Înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă într-un apartament - cu ce va trebui să vă confruntați?

Este legal sau nu?

Riserul ACM aparține proprietății casei comune. Aceasta înseamnă că toate acțiunile cu acesta într-un fel sau altul pot afecta drepturile altor proprietari, de exemplu. toți locuitorii casei.

Lucrarea trebuie agreată cu societatea de administrare, iar modificările trebuie aprobate de ITO și departamentul de arhitectură, pe măsură ce planul apartamentului se modifică.

Documentul principal care definește regulile de utilizare a proprietății comune a unui bloc de apartamente este Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491.

Conform cerințelor acestei legi, acțiunile unui proprietar al apartamentului nu ar trebui să încalce drepturile altor persoane care locuiesc în casă. Aceasta înseamnă că acțiunile necoordonate cu sistemele de susținere a vieții, care includ în primul rând ACM și sisteme de ridicare de apă rece, precum și canalizare, implică răspundere.

Este determinat de Codul Locuinței al Federației Ruse (articolul 29), care stabilește diferite tipuri de răspundere, până la confiscarea și vânzarea unui apartament cu probleme.

De regulă, transferul ridicătorilor se face pe o distanță scurtă, în decurs de 1 metru (de obicei chiar mai puțin). Un astfel de transfer este acceptabil și nu există probleme la coordonarea lucrărilor. Cu toate acestea, unii proprietari merg mult mai departe și plănuiesc să mute conductele în alte încăperi sau coridoare.

Trebuie avut în vedere faptul că instalarea de corpuri sanitare deasupra spațiilor rezidențiale este interzisă. Cu toate acestea, nu există o astfel de restricție pentru conducte. Totodată, se realizează un robinet de la montant la dispozitivele de admisie a apei, ceea ce prezintă un anumit pericol de inundare a incintelor etajelor inferioare.

Atunci când se convine asupra proiectului, va fi necesar să se justifice necesitatea și să se ofere garanții pentru siguranța rezidenților altor apartamente.

Transferul ridicătorului este interzis dacă, ca urmare, modul de alimentare cu apă se înrăutățește.

De exemplu, la instalarea țevilor cu un diametru mai mic sau la utilizarea materialelor necorespunzătoare.

În plus, la înlocuirea țevilor metalice cu cele din plastic, cerințele EMP sunt încălcate (sistemul general de egalizare a potențialului se modifică).

Acest lucru reprezintă un pericol pentru toți rezidenții de la etajele superioare.O altă problemă poate apărea în faptul că conductele din plastic nu sunt capabile să reziste la presiunea de lucru sau de presiune, de care nu toți utilizatorii sunt conștienți.

Procedura de aprobare necesită mult timp (de obicei cel puțin 2 luni), bani și nervi. Adesea, oficialii, încercând să fie în siguranță, necesită o mulțime de documente și certificate inutile.

Trebuie să fim pregătiți pentru o plimbare lungă prin autorități și să nu planificăm lucrările din timp. Din această cauză, mulți proprietari fac transferuri inconsecvente pe propriul risc.

Cine și cum îl servește pe ridicător

Pentru a efectua reparații pe cheltuiala organizației de service, este necesar să se determine starea coloanelor existente. Specialiștii trebuie să evalueze starea tehnică a montantelor și să întocmească un raport de inspecție. Pe baza rezultatelor examinării se pune problema înlocuirii urgente/neurgente a coloanelor din apartament. Am atins în mod repetat probleme legate de repararea țevilor din casă și am vorbit despre cum să le înlocuim, așa că vă recomandăm să căutați informații pe site.

Lucrări de înlocuire a conductelor de încălzire

În clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente, conductele de încălzire din oțel sunt înlocuite în principal cu cele din plastic. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de următoarele instrumente și materiale:

1. polizor unghiular (bulgar);
2. Disc de tăiere și curățare pentru polizoare unghiulare;
3. Hârtie abrazivă de dimensiune medie;
4. cheie reglabilă;
5. Chei Bako #1, #2;
6. Șurubelniță crestă (plată), ondulată (în formă de cruce);
7. Un ciocan;
8. Burghiu sau perforator electric;
9. Burghie, inclusiv pentru beton (câștigătoare);
10. Ferăstrău pentru metal;
11. Nivel de construcție, bandă de măsurare, creion, marker;
12. Materiale de etanșare - in sanitar, fir sintetic (tangit).

Cel mai popular material de reparare a încălzirii este polipropilena. Are racorduri omogene monolitice de fitinguri si conducte, dupa instalare nu necesita intretinere. Pentru a înlocui coloanele de încălzire cu polipropilenă, vor fi necesare instrumente suplimentare:

1. Aparat de sudura pentru lipirea polipropilenei;
2. Foarfece speciale pentru tăierea țevilor polimerice;
3. Varfuri de fier de lipit acoperite cu teflon.

La conectarea la caloriferele vecinilor, algoritmul acțiunilor este destul de simplu. Un filet de montaj este înșurubat în supapa de retur a radiatorului vecinului de sus, o coloană de încălzire este așezată în tranzit prin propria cameră, adusă în apartament la vecinul inferior și conectată la racordul supapei de alimentare a radiatorului.

În același timp, conducta este fixată de cleme cu un diblu și o bandă elastică, utilizarea elementelor de fixare (cleme) este ineficientă - atunci când este încălzită, polipropilena se extinde și țeava iese din cleme. Suprapunerea trebuie efectuată în țevi de carcasă cu un diametru mai mare - acest lucru va facilita posibilitatea de reparare și înlocuire a țevii.

Cu așezarea ascunsă, țeava din polipropilenă este plasată într-un manșon de protecție din plastic cu un diametru mai mare sau un manșon din polietilenă spumă.

Când conectați o coloană în apartamentul dvs. (adică, dacă vecinii tăi refuză să se conecteze cu ei), va trebui să vă organizați propriile puncte de conectare. Punctele de conectare trebuie să fie filetate - în partea de sus și de jos, lângă tavan și lângă podea.

Pe o conductă de oțel, firul este sudat utilizând sudarea cu arc electric, tăiat cu o matriță sau lek. În toate aceste cazuri, este necesar să aveți spațiu pentru muncă de înaltă calitate. Dar, de cele mai multe ori, ridicătorul este situat la o distanță foarte apropiată de pereți - acest lucru face dificilă instalarea firului.

O soluție bună în condiții înghesuite este utilizarea unui cuplaj filetat GEBO. Este alcătuit din inele de oțel conice sertizate, garnitură de cauciuc, piuliță de îmbinare și filet interior.

Conducta de oțel este tăiată cu o râșniță, punctul tăiat este curățat de bavuri și vopsea cu șmirghel. Un cuplaj GEBO este montat pe conducta de ramificație pregătită, un fiting cu filet exterior este înșurubat în el. O conductă este lipită de fiting, care este apoi conectată la al doilea fiting învelit în al doilea cuplaj GEBO instalat.

Algoritm de acțiune

Să trecem pe scurt prin schema acțiunilor tale, dacă dintr-o dată trebuie să înlocuiești verticalul și vrei să o faci singur. În primul rând, trebuie să obțineți permisiunea pentru acest lucru de la compania de management. Numai această organizație poate dezactiva ridicarea, care este folosit nu numai de dvs., ci și de alți rezidenți.

Apoi, dacă urmează să tăiați țevi noi nu numai în incinta dumneavoastră - de la podea la tavan, ci și în tavane, afectând localurile vecinilor, trebuie să obțineți acordul acestora. Cu o decizie pozitivă, cumpărați țevi cu diametrul dorit, întocmiți o schemă de alimentare cu apă și treceți la treabă.

Există multe companii care operează astăzi pe piața acestor servicii. Daca nu esti pregatit pentru munca independenta, poti apela la serviciile unuia ale carui preturi si profesionalism ti se potrivesc. Înlocuirea canalului de alimentare cu apă este, desigur, supărătoare, dar adesea necesară. Urmând algoritmul specificat în acest articol, sperăm că vă va ajuta să faceți față sarcinii.

Servicii persoane private

Potrivit statisticilor, există mai puțină încredere în specialiștii de la ZhEK. Unul dintre motive este că, în caz de urgență, lăcătușii nu pot aștepta.În ceea ce privește calitatea muncii, acest indicator nu este uneori la nivelul corespunzător.

În același timp, costul serviciilor este uneori același cu cel al specialiștilor privați. De asemenea, este necesar să se țină cont și de faptul că doar angajatul biroului de locuințe are posibilitatea de a bloca montantul necesar pentru lucrările de reparații, acesta putând înregistra și faptul inundării apartamentului. ZhEK este responsabil pentru munca unor astfel de lăcătuși - acest lucru facilitează găsirea făptuitorilor în cazul unei lucrări de proastă calitate, puteți oricând să apelați la conducere.

Comerciantul privat are și avantaje: eficiență și disponibilitate într-un moment în care este convenabil pentru client, un nivel mai ridicat al muncii prestate din punct de vedere al calității și utilizarea de noi soluții tehnologice.

Dezavantajele includ prețuri mari pentru servicii, în unele cazuri este imposibil să se stabilească unde să se plângă dacă lucrarea este prost executată. Este la fel de bine să ai contacte ale lăcătușilor comerciali de renume, precum este să ai contacte ale medicilor personali.

În ce cazuri este necesar să înlocuiți elementele de ridicare?

Distingeți între înlocuirea planificată și cea de urgență a coloanelor:

• Înlocuirea de urgență se efectuează în cazul unei scurgeri sau a unei alte defecțiuni.
• Înlocuirea planificată trebuie efectuată după expirarea duratei de viață a conductelor. Perioada de garanție pentru țevile metalice este de 25 de ani, iar după 40 de ani de funcționare țevile, de regulă, cad în paragină.

Pe langa aceste cazuri, se recomanda inlocuirea montantilor in procesul de revizie a apartamentului.Faptul este că în interioarele moderne s-au adoptat cablaje ascunse ale țevilor, adică conducta după finalizarea reparației va fi „ascunsă” în perete și nu va fi ușor să ajungeți la ea.

La înlocuirea unei colțuri într-un apartament separat, se recomandă ca lucrările să fie făcute astfel încât noile țevi să treacă prin podele. Adică andocarea conductelor de ridicare noi și vechi trebuie făcută în apartamentul vecinilor (sus și jos). Această cerință se datorează faptului că conductele se uzează cel mai mult în tavane.

informatii generale

În casele vechi, coloanele de canalizare și țevile din băi sunt realizate din fontă - un material de încredere, dar nu cel mai durabil.

Mai devreme sau mai târziu, astfel de țevi încep să se defecteze, după care există pericolul de scurgere, despicare a țevilor, daune proprietății și răspundere.

Pentru a preveni consecințele triste, ramurile de canalizare și de canal trebuie înlocuite. Într-o astfel de situație, proprietarii se descurcă de multe ori singuri și schimbă singuri ridicătorul din apartament.

Nu toată lumea știe că este posibilă înlocuirea canalizării și a altor ascensoare pe cheltuiala companiei de administrare.

Mai devreme sau mai târziu, astfel de țevi încep să se defecteze, după care există pericolul de scurgere, despicare a țevilor, daune proprietății și răspundere.

Pentru a preveni consecințele triste, ramurile de canalizare și de canal trebuie înlocuite. Într-o astfel de situație, proprietarii se descurcă de multe ori singuri și schimbă singuri ridicătorul din apartament.

Înlocuirea și repararea conductelor de canalizare, de apă și de încălzire sunt reglementate de:

• reguli pentru menținerea proprietății comune în MKD;
• regulile și regulamentele de funcționare tehnică a fondului locativ;
• ghid metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ MDK 2-04.2004.

1. Conform regulilor, obligația de întreținere și reparare a comunicațiilor revine proprietarilor.
2. Conductele de apă, care sunt ramuri din conductele de ridicare, sunt întreținute, reparate și schimbate de către proprietari în mod independent și pe cheltuiala lor.
3. Țevile de ridicare care sunt utilizate de mai multe apartamente sunt proprietate comună, în conformitate cu regulile pentru menținerea proprietății comune într-un MKD.
4. Proprietatea comună include, de asemenea, ramuri de la colț până la prima conexiune de andocare.

Cine ar trebui să se schimbe?

Reparația proprietății casei comune se realizează de către societatea de administrare, căreia chiriașii au delegat dreptul de administrare a proprietății casei comune.

Înlocuirea canalizării și a conductelor de apă se realizează de către Compania de Administrare a Locuințelor și Utilităților Publice, HOA sau alte companii. Decizia de reparare este luată de societatea de administrare la solicitarea proprietarilor.

Pe cheltuiala cui?

• Prin lege, proprietarii de case sunt responsabili pentru întreținerea proprietății comune.
• În cazul în care coloana de canalizare este nefuncțională și trebuie reparată sau înlocuită, atunci societatea de administrare trebuie să execute și să plătească aceste lucrări din fondurile contribuite de proprietari.
• Proprietarii plătesc aceste costuri în facturile de utilități la rubrica „întreținere și reparare a locuințelor”.
• Dacă se face o înlocuire majoră a coloanelor la toate etajele, atunci fondurile pot fi preluate din plățile pentru reparații majore.
• O situație complet diferită apare atunci când proprietarul casei dorește să înlocuiască un lift care poate fi reparat dintr-un motiv personal, de exemplu, atunci când reamenajează o baie.
• În acest caz, toate costurile de înlocuire a ridicătorului sunt suportate de proprietar, lucrările fiind, de asemenea, efectuate independent.
• Înlocuirea elementelor de ridicare în locuințele municipale se efectuează pe cheltuiala proprietarului, adică a autorităților municipale.
• În acest caz, înlocuirea se face gratuit la solicitarea angajatorului către autoritățile municipale responsabile cu locuințe și servicii comunale la nivel de oraș.

Cum se schimbă?

1. Pentru a înlocui un vertical defect sau care are nevoie de înlocuire, ar trebui să contactați compania de administrare cu o aplicație adresată șefului acesteia.
2. Înainte de a scrie o cerere la Codul Penal, puteți chema un instalator la casă, care va întocmi un certificat de inspecție pentru coloana de canalizare, va repara deteriorarea și necesitatea înlocuirii coloanei.
3. În continuare, trebuie să întocmiți o cerere de înlocuire a ridicătorului într-o formă gratuită adresată șefului Codului Penal cu o justificare a motivului pentru care trebuie efectuată lucrarea de înlocuire.

La sfârșitul cererii, scrieți o cerere specifică pentru înlocuirea sau repararea canalului. Urmează data și semnătura proprietarului. Cererea se intocmeste in doua exemplare, dintre care unul ramane proprietarului, celalalt este dat Codului penal.

Exemplu de scrisoare de cerere pentru înlocuirea conductei de canalizare.

Proprietarul care depune cererea trebuie să fie plătitor de bună credință a facturilor de utilități pentru ca cererea sa să fie acceptată și luată în considerare.

După examinarea cererii, se stabilește un timp convenabil pentru lucru cu proprietarul. Înlocuirea ridicătorului se efectuează de către angajații societății de administrare sau contractorii implicați de societatea de administrare.

Proprietarul trebuie să asigure accesul liber la baie pentru ca conductele să fie înlocuite. Cât costă înlocuirea unei linii de canalizare într-un apartament?

Costul aproximativ al înlocuirii unui canal de canalizare într-un apartament este de la 4 la 7 mii de ruble.

Înlocuirea ridicătorilor - a cui responsabilitate?

Deținerea unei locuințe impune proprietarilor o serie de responsabilități pentru întreținerea acesteia. Astfel, locuitorii trebuie, pe cheltuiala lor, să repare toate conductele de apă situate în apartament.

Dificultatea pentru unii este întrebarea cine întreține și înlocuiește coloanele într-un bloc de apartamente. Riserul este o conductă verticală comună care trece prin toate etajele, prin care apa pătrunde în casă și se efectuează drenajul. Și dacă țevile din interiorul apartamentelor sunt proprietatea personală a proprietarilor de case, atunci ridicările sunt proprietate comună. Locuitorii au dreptul în apartamentul lor:

• instalați calorifere noi;
• înlocuiți țevi - ramuri din colț;
• schimbarea instalațiilor sanitare;
• instalați apometre individuale.

Baza normativă

Pentru a nu fi neîntemeiate, să trecem la o serie de acte legislative:

• Artă. 161 ZhK RF stabilește că întreținerea proprietății comune este în sarcina acelor structuri care administrează blocul de locuințe (societate de administrare, HOA, cooperativă de locuințe);
• PP nr 491 stabilește ce lucrări sunt incluse în determinarea întreținerii proprietății comune;
• rezoluția Gosstroy nr. 170 stabilește procedura de organizare a lucrărilor în legătură cu proprietatea casei comune în timpul reparațiilor majore și întreținerii curente;
• manual metodic MDK 2-04.2004 dă liste cu lucrări incluse în documentele de plată, în baza cărora se încasează fonduri pentru reparații curente și majore. Documentul stabilește că înlocuirea și întreținerea ridicătorilor sunt plătite de rezidenți la plata bonurilor și nu necesită taxe suplimentare.

Ce este inclus în servicii?

Se presupune că vechea structură este îndepărtată, iar în locul ei este pusă una nouă.Dar acestea nu sunt singurele activități care compun lucrarea.

Un apel către angajații Societății de Administrare este unul dintre primii pași. Ei scriu o declarație la adresa ei, unde descriu în detaliu necesitatea înlocuirii țevilor. Dacă nu au fost identificate probleme în timpul pregătirii documentului, totul este întocmit corect, răspunsul va fi pozitiv.

Procedura se efectuează în următoarea ordine.

• Tăierea țevilor vechi cu o râșniță.
• În continuare, se creează un marcaj, de-a lungul căruia sunt plasate noi ramuri.
• În continuare, sunt montate noi structuri de conducte.
• Cursați apă pentru a verifica etanșeitatea îmbinărilor și a altor elemente.

Toate elementele care necesită înlocuire sunt livrate în apartamentul proprietarului. Se întâmplă adesea ca proprietarii să fie în egală măsură responsabili atât pentru lucru, cât și pentru consumabile. Conform legii, toate cheltuielile trebuie incluse în chitanța pentru luna următoare.

Materiale și unelte pentru auto-înlocuirea suportului

Unelte de înlocuire pentru ridicare

Dacă urmează să fie efectuată muncă independentă pentru a înlocui comunicațiile, pregătiți următoarea listă de instrumente și materiale:

• tăietor de țevi sau polizor pentru tăierea fontei;
• daltă și șurubelniță pentru a îndepărta resturile de țevi vechi;
• un ciocan;
• perforator pentru îndepărtarea reziduurilor de ciment;
• râșniță (pentru instalarea țevilor din fontă);
• ochelari și mănuși;
• țevi din materialul selectat;
• etanșant lichid siliconic și/sau etanșare;
• teuri, cruci, adaptoare, priză pentru vasul de toaletă;
• teava de compensare, daca teava polimer/polipropilena va fi conectata in partea de sus cu teava din fonta;
• cleme pentru fixarea țevilor pe pereți;
• nivel vertical.

În funcție de complexitatea lucrărilor efectuate, pot fi necesare instrumente suplimentare sub forma unui fier de lipit pentru țevi din plastic. Se folosește la înlocuirea unei conducte de apă din fontă cu una polimerică.

Cum se cere din timp?

Conform reglementărilor, o revizie majoră a sistemelor de inginerie ale unei clădiri, de exemplu, o revizie majoră a unei conducte, poate fi efectuată înainte de termen numai dacă o amenințare reală pentru viața și sănătatea locuitorilor unei anumite case. este dovedit.

Pentru a face acest lucru posibil, este necesar să se facă modificări în programul de revizuire regională, i.e. guvernele locale, organizațiile de management sau HOA trebuie să se adreseze autorității executive relevante care se ocupă de aceste probleme.

Desigur, o decizie cu privire la o revizie anterioară va fi luată numai după o serie de inspecții și examinări ale stării clădirii.

Este de remarcat faptul că, pentru a solicita repararea sistemelor de inginerie, trebuie să scrieți o aplicație. Este proiectat într-un stil liber conform modelului general acceptat.

Important! Stilul liber de a scrie o aplicație către structura relevantă care consideră această problemă nu este un motiv pentru refuzul de a o accepta!

Când începeți să scrieți o cerere, merită să începeți cu designul antetului, unde este prescris cui este trimisă cererea (funcția, numele companiei), după prenume nume și patronimic manager, parafa solicitantului, adresa și numărul de telefon de contact).

Esența problemei este scrisă în corpul aplicației (de exemplu, este necesară o revizuire majoră a rețelelor de încălzire), este indicată când se efectuează ultima inspecție, se adaugă descrieri ale stării sistemelor de inginerie. După ce se pune data și semnătura solicitantului.

De regulă, este nevoie de 10 zile lucrătoare pentru a aștepta un răspuns din partea companiei de administrare, care este REU, ZhEK sau REMP.

Trebuie să plătesc pentru muncă și materiale de construcție locuințe și servicii comunale

În caz de scurgere sau de expirare a duratei de viață, nu trebuie să vă asumați costuri suplimentare. Conducta aparține proprietății comune. Există o coloană separată în chitanțele pentru locuințe și servicii comunale, care indică valoarea plății lunare pentru revizie. Aceste fonduri sunt folosite pentru a menține în stare corespunzătoare obiectele proprietății casei comune. Dacă locuința este în proprietatea statului, costurile sunt plătite de la bugetul municipal. Aceste reguli sunt precizate în legislația actuală.

Reinstalarea se realizează de către societatea de administrare sau organizația cu care a încheiat un acord privind furnizarea unor astfel de servicii. Este responsabilitatea lor și nu au dreptul să-l refuze pe solicitant. Achiziționarea de piese nestandard, cum ar fi tees-uri pentru intrare dublă, este efectuată de proprietar. Elementele standard prefabricate din plastic sunt disponibile de la utilități.

În timpul înlocuirii planificate a coloanei de canalizare într-un bloc de apartamente, este, de asemenea, interzis să luați bani de la rezidenți.

In anumite conditii, proprietarul locuintei nu poate conta pe servicii gratuite si trebuie sa efectueze reparatii pe cheltuiala proprie.

Când nu poți conta pe servicii gratuite

• Nu este nevoie să instalați o țeavă nouă. Astfel de decizii sunt luate în timpul reamenajării sau reorganizării, când poziția comunicațiilor se schimbă și sunt necesare intrări suplimentare. Acest lucru este de obicei asociat cu achiziționarea de instalații sanitare noi, mașină de spălat și mașină de spălat vase. De multe ori proprietarii merg la reinstalare din cauza aspectului nepotrivit al comunicațiilor sau a mirosului pe care numai ei îl pot auzi.
• Solicitantul are datorii pentru locuințe și servicii comunale. În această situație, poți conta pe ajutor doar în caz de accident. Pentru a rezolva problema, trebuie să plătiți datoriile acumulate, efectuând astfel plata lipsă pentru revizie.
• Proprietarul a schimbat el însuși țeava. Acest principiu este urmat de toți producătorii atunci când refuză cumpărătorului serviciul de garanție după încercarea acestuia de a repara singur produsul.

Procedura independenta

• Intervenția în sistemul de drenaj (aceasta este valabilă și pentru alimentarea cu apă, încălzire) este un pas responsabil și nu sigur.
• Înlocuirea coloanelor este posibilă numai cu permisiunea Codului Penal, la sesizarea celorlalți rezidenți despre lucrările în curs.
• Nu puteți schimba locația acestei conducte, configurația acesteia.
• Chiar dacă este obișnuit să faceți singur înlocuirea, trebuie totuși să invitați la muncă un instalator calificat.
• Dacă suportul este cusut cu gips-carton, trebuie lăsat o trapă de inspecție pentru a-i monitoriza starea.
• Apartamentul trebuie sa aiba intotdeauna la indemana telefonul camerei de control a Societatii de Administratie si serviciul de urgenta.

Când pot fi dați în judecată proprietarii de case?

Înlocuirea verticală a oricărui sistem de comunicație este considerată un proces complex și îndelungat, în timpul implementării căruia trebuie respectate numeroase reguli și condiții.

Unii proprietari de apartamente înlocuiesc țevile vechi și ruginite cu țevi noi din polipropilenă. Ei pot lucra singuri sau cu ajutorul experților invitați. Dar după ce reparația este finalizată, ei pot primi o citație.

Societatea de administrare sau vecinii pot actiona in calitate de reclamant. Astfel de acțiuni din partea altor proprietari de apartamente sau companii de administrare se datorează următoarelor puncte:

• ascensoarele sistemelor de comunicații sunt proprietatea comună a clădirii, prin urmare societatea de administrare este cea care ar trebui să se implice în întreținerea sau înlocuirea acestor elemente;
• proprietarii de case nu au dreptul de a se angaja în mod independent în lucrări de reparații, deoarece nu au competențele și abilitățile necesare pentru aceasta;
• proprietarii de apartamente ar trebui să întrețină în mod competent numai proprietatea comună.

Mulți oameni scriu în mod constant declarații la Codul Penal, în care indică necesitatea reparațiilor urgente, dar nu obțin niciun rezultat prin acțiunile lor. Reparația de către angajații Codului penal se efectuează numai după ce se primește permisiunea pentru procedură de la toți proprietarii de apartamente din casă.

În acest videoclip, un exemplu bun arată cum să schimbați coloanele de canalizare în apartamente:

Datorită duratei de luare a deciziilor și implementare a procesului, oamenii trebuie adesea să se confrunte cu scurgeri și inundații. Prin urmare, proprietarii înlocuiesc adesea o parte din ridicător pe cheltuiala lor.

Din cauza unor astfel de acțiuni ale cetățenilor, presiunea apei din conducte se înrăutățește adesea. Vecinii încep să trimită plângeri la Codul Penal, în urma cărora se face o anchetă. Pe baza rezultatelor acestui proces, se dezvăluie că un anume proprietar al apartamentului a înlocuit o parte a coloanei fără aprobare prealabilă.

Specialiștii companiei întocmesc un act, în urma căruia depun plângere la instanță împotriva contravenientului.

Adesea, printr-o hotărâre judecătorească, cetățenii trebuie să elimine încălcările, pentru care se demontează țevi, în locul cărora se instalează țevi vechi care sunt în stare proastă.

Cum să te protejezi

Pentru ca proprietarul apartamentului, care a înlocuit singur conductele, să nu se confrunte cu consecințele negative ale acțiunilor sale, este necesar să se asigure reparațiile efectuate de sine.

Ce amendă poate plăti proprietarul unei sobe pe gaz - aici puteți afla totul despre acest subiect.

Pași de înlocuire siguri

Pentru aceasta, sunt implementați următorii pași:

• înainte de înlocuirea coloanei, este necesară transmiterea unei notificări scrise privind reparația în curs la Codul penal;
• cererea indică cerința de a efectua o inspecție și întocmește o concluzie;
• în încheierea întocmită de angajații Codului penal trebuie prescrisă necesitatea lucrărilor de reparații urgente;
• specialiștii trebuie să elibereze proprietarului locuinței un certificat de inspecție, din care să rezulte că conductele sunt în stare proastă, iar Codul penal permite și proprietarului apartamentului să efectueze reparații;
• Specialiștii companiei ar trebui să ofere asistență în procesul de reparație și ar trebui să fie gratuit, deoarece astfel de acțiuni fac parte din atribuțiile lor.

Numai cu acțiunile de mai sus puteți înlocui în siguranță și legal coloana verticală din apartament.

Răspunderea pentru încălcări

Dacă Codul Penal sau vecinii depun un proces, atunci un cetățean care a înlocuit ilegal ridicătorul va fi obligat să se confrunte cu consecințe negative. Ei sunt obligați să plătească penalizare de la 2 la 3 mii de ruble și constau, de asemenea, în restabilirea stării anterioare a ridicătorului.

Prin urmare, dacă o persoană decide să înlocuiască verticalul, atunci procesul trebuie să fie efectuat sub control deplin de către societatea de administrare

Pentru a face acest lucru, este important să informați specialiștii companiei despre lucrările planificate, precum și să efectuați toate acțiunile aflate sub controlul lor.

Exemple de înlocuire a unui canal de canalizare într-un apartament - în acest videoclip:

informatii generale

Mai devreme sau mai târziu, astfel de țevi încep să se defecteze, după care există pericolul de scurgere, despicare a țevilor, daune proprietății și răspundere.

Pentru a preveni consecințele triste, ramurile de canalizare și de canal trebuie înlocuite. Într-o astfel de situație, proprietarii se descurcă de multe ori singuri și schimbă singuri ridicătorul din apartament.

Nu toată lumea știe că este posibilă înlocuirea canalizării și a altor ascensoare pe cheltuiala companiei de administrare.

Descrierea cadrului de reglementare

Există trei tipuri de documente care reglementează și controlează acest domeniu:

1. MKD 2-04.2004. Acesta este un manual legat de operarea și întreținerea clădirilor rezidențiale.
2. Standarde de utilizare tehnică a fondului locativ.
3. Reguli pentru întreținerea proprietății care sunt în proprietate comună.

Înlocuirea ridicătorilor: cine este responsabil pentru asta?

RF PP Nr. 491 oferă o descriere conform căreia toate ramurile din coloane sunt deținute de proprietari. Acest lucru se aplică tuturor tipurilor de țevi. Aceasta înseamnă că proprietarii sunt responsabili pentru plata oricăror costuri și servicii care apar în această zonă. În sistemele de comunicații, alte părți reprezintă proprietatea comună a casei. În acest caz, societatea de administrare devine responsabilă pentru eliminarea oricăror defecte și defecțiuni.

Cine ar trebui să schimbe coloanele unui bloc de apartamente?

Nu ar trebui să vă gândiți că, dacă proprietarii de apartamente folosesc coloane obișnuite, ei sunt responsabili pentru orice fel de reparații. Din acest motiv, există adesea cheltuieli suplimentare de care ar putea fi protejate.

Prin urmare, biroul de locuințe este obligat să răspundă imediat, fără taxe și cerințe suplimentare.

Reglementări de înlocuire

De obicei, înlocuirea se efectuează în două tipuri de circumstanțe.Fie când se efectuează o renovare completă a băii, fie dacă durata de viață a structurii metalice s-a încheiat.

Înlocuirea conductei are loc și în două moduri, programat și de urgență. Acesta din urmă sugerează că integritatea produsului a fost încălcată, motiv pentru care a apărut estrul.

În blocurile de locuințe, perioada standard de garanție pentru țevi este mai mică de 25 de ani. Înlocuirea este necesară, chiar dacă designul și-a păstrat integritatea după atât de mult timp.

Țevile din fontă sunt adesea înlocuite cu cele din polipropilenă. Acest lucru se datorează avantajelor noilor modele:

• Durată lungă de viață.
• Pereți interiori glisați, pe care aproape nu există nicio placă.
• Rezistent la coroziune și alte formațiuni.
• Protectie impotriva deformarii datorate efectelor termice.
• Siguranța mediului.
• Putere.
• Uşura.
• Cumpătare.

Ce este inclus în servicii?

Se presupune că vechea structură este îndepărtată, iar în locul ei este pusă una nouă. Dar acestea nu sunt singurele activități care compun lucrarea.

Când vine data desemnată, apa din coloane este blocată, lichidul rămas este scurs. După aceea, vin stăpânii, cu al căror angajator s-a încheiat anterior un acord. Acești lucrători sunt responsabili pentru acțiunile ulterioare de înlocuire.

Procedura se efectuează în următoarea ordine.

• Tăierea țevilor vechi cu o râșniță.
• În continuare, se creează un marcaj, de-a lungul căruia sunt plasate noi ramuri.
• În continuare, sunt montate noi structuri de conducte.
• Cursați apă pentru a verifica etanșeitatea îmbinărilor și a altor elemente.

Toate elementele care necesită înlocuire sunt livrate în apartamentul proprietarului. Se întâmplă adesea ca proprietarii să fie în egală măsură responsabili atât pentru lucru, cât și pentru consumabile.Conform legii, toate cheltuielile trebuie incluse în chitanța pentru luna următoare.

Înlocuirea coloanei de încălzire, a cărui preocupare este aceasta

Conform legii, o schimbare planificată a elementelor sistemului de încălzire în blocurile de apartamente ar trebui să fie efectuată la fiecare 25-30 de ani pe cheltuiala organizației de management, deoarece acestea fac parte din comunicațiile generale ale casei. Când se defectează înainte de ora specificată, înlocuirea rampei de încălzire în apartament este responsabilitatea locuințelor și a serviciilor comunale, deoarece toți chiriașii plătesc o chirie lunară, din care o parte are ca scop menținerea tuturor comunicațiilor inginerești ale clădire.

Atunci când chiriașii decid să actualizeze singuri coloanele învechite și caloriferele de încălzire din apartamentul lor, ei vor trebui să facă acest lucru pe cheltuiala lor. Același lucru este valabil și pentru repararea unui astfel de sistem de încălzire, dacă în timpul funcționării acesta a eșuat sau a fost instalat inițial cu încălcări.

Înlocuirea rampelor de încălzire într-un apartament al unei clădiri municipale ar trebui să fie efectuată pe cheltuiala orașului. În cazul în care apare o defecțiune a sistemului, este suficient să depuneți o cerere la consiliul municipal al raionului, pe care, la rândul lor, o înaintează fermei de management.

Atunci când un apartament este privatizat împreună cu toate comunicațiile incluse în acesta, atunci rezidenții efectuează orice înlocuire sau reparație a coloanelor de încălzire pe cheltuiala lor.

Lucrul principal

Pentru soluționarea corectă și eficientă a problemelor organizatorice pentru înlocuirea coloanelor, trebuie să cunoașteți exact unele dintre caracteristicile tehnice și statutul legislativ al acestora. Principalul lucru aici:

• Înlocuirea coloanei în apartament în sine nu va face bine, doar cheltuiți bani. Dacă schimbi coloana, atunci întregul, de la subsol până la ieșirea către conducta de ventilație, dopul superior, trapa de inspecție sau drenaj.
• Riserele sunt elemente vitale ale sistemului de comunicații inginerești, un accident asupra căruia poate implica, inclusiv. și sacrificiu uman.
• Legislația cu privire la locuințe privind coloanele (articolul 36 și clauza 5 din articolul 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolele 290, 292 din Codul civil al Federației Ruse) este clară: coloanele nu sunt proprietatea dumneavoastră, chiar dacă apartamentul este privatizat. . Proprietarul acestora este societatea de administrare (oficiul municipal de locuințe, DEZ departamental, societate de operare privată). Acest lucru, pe de o parte, limitează posibilitățile dvs. de a efectua lucrări la coloane în interiorul apartamentului; pe de alta parte, ofera destul de multa libertate de manevra la inlocuirea intregului riser.
• Înlocuirea coloanelor este o parte indispensabilă a reviziei clădirii, iar contribuțiile pentru reviziile viitoare sunt incluse în plata pentru locuințe și servicii comunale. Dacă în casele acestui MC locuiesc mulți pensionari, beneficiari, studenți, șomeri și alții de același fel, atunci cel mai probabil nu vor exista fonduri gratuite în contul unui MC complet cinstit. Acest lucru este atât rău, pentru că este necesar să renunți, cât și bun, pentru că îți oferă posibilitatea de a-ți prezenta propriile condiții.
• Intervalul de timp dintre reviziile unei clădiri rezidențiale este de 25 de ani. Pe baza rezultatelor revizuirii, durata de viață a acestuia poate fi prelungită și prelungită la nesfârșit (există temple antice), dar intervalul de revizie nu poate fi mărit.
• Societatea de administrare nu este obligată să efectueze o revizie planificată și să aranjeze o rută în casă exact la fiecare 25 de ani. La fel ca proprietarul unei mașini nu este obligat să schimbe motorul după câțiva kilometri, dacă acesta trage normal și nu cheltuiește prea mult combustibil sau nu mănâncă ulei. Acest lucru oferă, din nou, rezidenților o libertate considerabilă de manevră în rezolvarea problemelor organizatorice referitoare la lucrul la ridicare atât cu societatea de administrare, cât și între ei.
• Este considerată urgență un ascensoare pe care a fost efectuată orice lucrare de recuperare în caz de urgență (AR) în timpul perioadei de revizie până la următoarea revizie. Chiar dacă ATS a constat în sudarea unei fistule, prin care curgea o picătură de apă pe zi.
• La determinarea ratei de accidentare a ridicătorului, semnele externe de accidentare au prioritate față de actele din Codul Penal și alte instanțe: petice, cleme, cusături de sudură, urme de calafate. Termenul lor de prescripție nu contează: merită 40 de ani? Cu atât mai rău, a fost necesar să se schimbe ordinea următoarei revizii.