Contoare de încălzire comunale: învățați să economisiți într-un bloc de apartamente

Clasificarea contoarelor de căldură comune ale casei

Echipamentul de măsurare a căldurii, deși îndeplinește aceeași funcție, utilizează principii diferite de funcționare, are propriile caracteristici de proiectare și necesită respectarea anumitor specificații de instalare și întreținere.

Prin urmare, nu numai că nu puteți, dar nu aveți dreptul să alegeți singur un contor comun comun.Numai specialiștii competenți ai organizațiilor relevante vor putea determina cu exactitate ce tip de dispozitive este optim în condiții specifice, vor recomanda un furnizor de încredere și vor calcula cantitatea necesară de echipamente suplimentare.

Este util de știut că următoarele tipuri de contoare sunt utilizate în locuințe și servicii comunale:

• tahometric;
• electromagnetic;
• vârtej;
• cu ultrasunete.

Contoarele tahometrice sunt cea mai simplă opțiune bugetară. Sunt dotate cu apometre mecanice și un contor de căldură. Costul lor este semnificativ mai mic decât alte dispozitive de măsurare. Principalul dezavantaj al unui astfel de echipament este funcționarea problematică în condiții de duritate crescută a apei. Filtrul se va înfunda adesea, iar acest lucru va slăbi în mod natural presiunea lichidului de răcire: există un beneficiu îndoielnic. Prin urmare, contoarele tahometrice sunt de obicei alese pentru case și apartamente din sectorul privat. Un avantaj uriaș al mecanicii este absența a tot felul de componente electronice, ceea ce permite dispozitivului să funcționeze chiar și pentru o perioadă lungă de timp în condiții nefavorabile (umiditate, umiditate).

Funcționarea corectă a unui contor de căldură obișnuit este influențată de factori precum puritatea lichidului din sistem, uniformitatea presiunii, microclimatul încăperii în care este instalat dispozitivul de măsurare.

Dispozitivele electromagnetice sunt o soluție accesibilă, care garantează o precizie ridicată a măsurătorilor, cu instalare de înaltă calitate și întreținere periodică calificată. Potrivit pentru zonele cu o calitate bună a apei, deoarece impuritățile metalice din ea pot distorsiona fiabilitatea indicatorilor dispozitivului - în sus.

Contoarele vortex se montează cu ușurință atât pe secțiunile orizontale, cât și pe cele verticale ale conductei, afișează citirile corecte în orice condiții, au o interfață radio care ajută la detectarea defecțiunilor și la preluarea de la distanță - probabil de aceea organizațiile de service vorbesc despre ele foarte pozitiv și recomandă le, în cea mai mare parte pentru a le instala.

Deși dispozitivele de măsurare cu ultrasunete sunt de înaltă precizie și moderne, în practică ele demonstrează o fiabilitate nu foarte ridicată - din cauza calității proaste a apei, deseori eșuează rapid. În plus, acest echipament este foarte sensibil la curenții de sudare.

Ca orice alt dispozitiv de măsurare, un contor general de căldură de casă este supus verificării periodice obligatorii. Atât durata de viață a echipamentului, cât și obiectivitatea cifrelor din facturile de utilități depind de calitatea serviciului.

Cauza Nr А46-12324/2017

O situație similară a fost luată în considerare în acest caz, dar rezultatul este destul de diferit.

Controversatul bloc de locuințe a fost dat în funcțiune în două etape (în 2004, respectiv 2006), realizat la diferite înălțimi, din materiale diferite. Pe baza acesteia, casa este dotata cu doua unitati de contorizare a energiei termice admise la momente diferite, sistemele de incalzire ale casei sunt independente (fiecare dintre ele are propriul sistem de operare) si reprezinta facilitati de alimentare cu energie termica diferite.

Societatea credea că MKD este o singură casă și citirile a două unități de dispozitive de măsurare ar trebui însumate în calcule ca o singură valoare.GZhI a decis altfel: plata pentru serviciul de utilități pentru încălzire ar trebui să fie determinată pe baza volumelor separate de energie termică consumată, determinate în funcție de citirile fiecăreia dintre înregistrările legale de energie termică disponibile în casa specificată în primul și a doua faze.

Judecătorii au susținut GZhI și aici. Atunci când se echipează o casă cu un sistem de management al energiei termice, valoarea plății pentru încălzirea într-o cameră este determinată pe baza citirilor contorului (dacă există mai multe dispozitive de contorizare, pe baza datelor totale ale acestor contoare). Cu toate acestea, această tehnică este posibilă numai pentru o singură clădire rezidențială cu mai multe apartamente. În situația în cauză, se prezintă probe admisibile și relevante că prima și a doua etapă a MKD sunt obiecte diferite ale raporturilor juridice civile. Din incheierea expertizei constructiilor si tehnice rezulta ca:

• obiectele de construcție capitală din prima și a doua etapă, care fac parte din MKD în litigiu, sunt clădiri rezidențiale separate cu mai multe apartamente, nu au semne de clădiri încorporate și atașate care fac parte dintr-un singur complex rezidențial al unei case cu o adresa comuna;

• fiecare dintre facilități este echipată cu sisteme de inginerie individuale - o unitate de control termic, un contor de apă pentru alimentarea cu apă rece, unități de alimentare cu apă caldă cu diagrame de cablare de comunicații individuale, prize principale de conducte, diagrame de temperatură și moduri de reglare a echipamentului, ceea ce indică autonomia sistemul de alimentare cu căldură.

Deci, prima și a doua etapă a casei sunt obiecte independente de alimentare cu căldură, prin urmare, suma plății pentru energia termică consumată de proprietarii de spații în aceste obiecte ar fi trebuit calculată pe baza volumului resursei comunale consumate de fiecare. a acestor obiecte (vezi Decretul AC ZSO din 14.05. 2018 Nr. Ф04-998/2018).

* * *

Contor central comun pentru încălzire: cine și de ce ar trebui să instaleze

Este obligatorie montarea contoarelor comune pentru casă, ceea ce este stabilit în articolele de lege. Contoarele de încălzire în blocurile de apartamente nu vor fi instalate în următoarele cazuri:

• clădirea este clasificată ca fiind dărăpănată sau de urgență;
• costul echipamentului și al instalării acestuia depășește valoarea facturilor de utilități la domiciliu (pentru încălzire) timp de șase luni.

Codul locuinței al Federației Ruse stabilește că toate proprietățile casei sunt împărțite în personal și comun. Proprietatea personală din interiorul apartamentelor și siguranța acesteia cade doar pe umerii proprietarilor. Bunurile materiale ale casei comune sunt amplasate pe zone comune (etaje, lifturi). Fiecare proprietar și chiriaș de imobil (în baza unui contract de închiriere socială sau comercială) se obligă să aibă grijă de proprietatea comună și de siguranța acesteia.

Funcționarea contoarelor de căldură comune a casei îndeplinește o serie de funcții importante, dar nu garantează economii mari la facturile de utilități.

Reducerea costurilor depinde de proprietarii și utilizatorii de bunuri imobiliare.

Scopul contorului colectiv

Contoarele comune din MKD sunt instalate în următoarele scopuri:

• companiile de management pot controla consumul real de resurse;
• stabilirea unui salariu corect pe baza resurselor utilizate;
• dezvoltarea în rândul cetățenilor a unui sentiment de economie (consumul de energie termică și plata viitoare vor depinde de funcționalitatea ușilor și ferestrelor de la intrări).

Cadrul legislativ

Dispozitiv sistem de încălzire, procedura de luare a citirilor, regulile de plată a banilor pentru utilități sunt stabilite prin articolele din următoarele acte normative:

• Codul locuinței (fixează distribuția proprietății comune și individuale și, de asemenea, obligă cetățenii să întrețină în mod egal ambele tipuri de proprietate);
• Legea federală „Cu privire la economisirea energiei” nr. 261 (stabilește amenajarea obligatorie a contoarelor casei comune în MKD).

Există, de asemenea, ordine și acte locale prin care utilitățile și organizațiile de management sunt ghidate de instalarea forțată a dispozitivelor numerice.

Cine ar trebui să instaleze dispozitivul

Procedura poate fi declanșată de către proprietarii de apartamente din casă sau societatea de administrare. În funcție de procedură, algoritmul va fi următorul:

• organizarea adunării generale a proprietarilor și supunerea spre examinare a problemei instalării contoarelor de căldură;
• vot (pentru a satisface decizia, va trebui să obțineți procentul necesar de voturi pozitive);
• calculul fluxului de numerar (MC poate lua bani din cont pentru reparații majore);
• dacă rezervele financiare disponibile nu sunt suficiente, atunci ședința ia în considerare problema livrării suplimentare de fonduri pentru instalarea contoarelor;
• Societatea de administrare atrage la evenimente terte firme care au licenta de executare a lucrarilor la instalarea contoarelor comune de casa.

Cât costă instalarea

Costul contoarelor de clădire comune pentru încălzire este compensat chiar de proprietarii apartamentelor. Poate fi:

• persoanele fizice care au primit drepturi de proprietate în baza unui acord legal (cumpărare, donație, moștenire);
• persoane juridice, dacă sediul este utilizat pentru activități comerciale;
• IP;
• municipalitate, atunci când proprietatea este trecută în folosința temporară a familiei în baza unui contract de închiriere socială.

Costul unui dispozitiv comun de casă va varia între 50-500 de mii de ruble per clădire de apartamente. Pretul final depinde de urmatorii factori:

• localitatea în care se află MKD;
• competiție;
• suprafața clădirii împărțită în piețe private și comune;
• complexitatea lucrărilor de instalare;
• calitatea materialelor folosite.

Întreținerea contoarelor de energie termică din casă comună

Controlul funcționalității contoarelor de energie termică a casei comune se efectuează:

• companie de management;
• inspector locuințe și servicii comunale;
• reprezentant al firmei care a instalat contoarele.

Opinia expertului
Mironova Anna Sergheevna
avocat generalist. Este specializat în probleme de familie, drept civil, penal și locuințe

Trecerea în funcțiune a unui contor comun de casă este imposibilă fără prezența unui furnizor de servicii de încălzire în casă. Un specialist de la furnizor trebuie să stabilească starea de sănătate a contorului, precum și să-l sigileze, fixând citirile curente. Furnizorul de utilități efectuează verificări regulate independente ale contorului.

Întreținerea include o listă cu următoarele funcții:

• inspecția regulată a dispozitivului pentru deteriorări mecanice;
• controlul funcționalității mecanismelor;
• lipsa de ralanti;
• fixarea citirilor unui contor comun de casă.

Nuanțe de plată pentru contoarele comune ale casei

Suma plății nu este distribuită în mod egal între toți chiriașii. Fiecare plată a indicatoarelor se face pe contoare personale, în funcție de dimensiunea spațiului de locuit cu suprataxe pentru întreținere. De asemenea, organizațiile comerciale își plătesc TCO în chitanțele pentru apartament separat de toți ceilalți.

Dacă suma pare a fi prea mare pe chitanță, atunci puteți depune o cerere scrisă pentru o explicație detaliată a formulelor de calcul și a citirilor contoarelor generale și personale. În cazul în care societatea de administrare refuză să furnizeze informații, trebuie să contactați procuratura.

Calculul spațiilor nerezidențiale

La calcularea consumului de resurse, este necesar să se includă în costul zonei care aparține tuturor locuitorilor, indiferent de contoarele personale.

Formula de calcul a tarifului:

Pentru a încuraja locuitorii să achiziționeze aparate comune de contorizare a casei, statul folosește suprataxe tarifare pentru persoanele care au refuzat să înființeze un ODPU.

Vă rugăm să rețineți: pe lângă consumul individual de apă, gaz și energie electrică, chitanțele includ și plata pentru consumul general al casei. Acest sistem este necesar pentru a detecta scurgerile în conducte de la organizația care furnizează resurse către casă

Plata chitanțelor pe exemplu de încălzire

Pentru implementarea calculelor, au fost elaborate formule speciale în conformitate cu disponibilitatea dispozitivelor de contorizare.

Disponibilitatea echipamentelor	Exemplu de calcul	Formulă
Doar dispozitiv comun de dozare	Lunar, valoarea contorului este împărțită la suprafața totală a întregii clădiri. După ce a primit banii cheltuiți pe 1 mp. calorii inmultiti cu tariful de incalzire cu suma suprafețelor apartamentului cu cota adiacentă	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, unde: Vd - cantitatea de căldură utilizată în perioada de facturare; Si - zona spațiilor nerezidențiale sau rezidențiale; Sb este suprafața totală a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale; T este tariful pentru energia termică.
Dispozitive de măsurare generale și individuale	Se utilizează atunci când este posibilă separarea orizontală a conductelor (cladiri înalte). Din indicatiile ODPU pentru incalzire se scade indicatia totala de la toti contoarele de apartamente. Apoi valoarea obtinuta se majoreaza cu cota fiecarui apartament si cu tariful stabilit cu plata incalzirii.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), unde: Vin este cantitatea de căldură utilizată pe perioadă de facturare; Vi one - cantitatea de energie cheltuită pentru căldură; Si este zona unei structuri rezidențiale sau nerezidenţiale; Sb - suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale; T este tariful pentru energia termică.
Lipsa unui contor personal într-un apartament separat	Citirile ODPU sunt luate de la toate dispozitivele de contorizare disponibile într-un anumit apartament, minus diferența cu raportul contorului comun al casei, rezultatul este împărțit la suprafața întregii case și înmulțit cu valoarea suprafeței. si cota de apartamente fara contor. Abia după aceea se înmulțesc cu costul de încălzire pe 1 metru cub. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, unde: Si este suprafața unei clădiri nerezidenţiale sau rezidenţiale; Vd - volumul consumului de căldură al casei; Vi - consumul de căldură al unui apartament separat; Sb este suprafața totală a spațiilor de locuit; T este tariful pentru energia termică.

Cuantumul deducerii lunare pentru prestarea serviciului este rezultatul citirilor formulelor.

Astfel, în ciuda unui număr de dezavantaje ale ODPU și a naturii forțate a instalării, vă permite să reduceți cantitatea de resurse consumate, reducând astfel costurile lunare ale unui bloc de apartamente.

Noi reguli pentru plata pentru nevoile comune ale casei la contorul ODPU

Din 2020 conform noilor reguli Se obișnuiește să se calculeze plata pentru nevoile comune ale casei folosind un dispozitiv comun de contorizare a casei - ODPU. Potrivit legiuitorului, inovația va permite taxarea resurselor reale cheltuite în regiuni precum Regiunea Moscova și altele.

Pentru blocurile de apartamente, minusul este dificultatea de a calcula consumul general al casei folosind contoare individuale, de exemplu, calculând apa rece. Nu toți chiriașii sunt dispuși să cheltuiască o sumă rotundă pentru instalarea lor. O opțiune bună ar fi completarea contoarelor ODPU personale. În acest caz, prezența pierderilor este monitorizată și este verificată funcționalitatea casei a rețelelor de comunicații.

Case exceptate de la necesitatea înființării unui ODPU:

• cladiri aflate in stare de urgenta sau recunoscute ca fiind degradate;
• consumul de energie electrică este mai mic de 5 kW/h;
• consumul de gaze naturale nu este mai mare de 2 metri cubi. m/h;
• consumul de energie termică nu este mai mare de 2 Gcal/h.

În cazul în care chiriașul nu are capacități tehnice pentru a stabili personal și ODPU (criteriile sunt prescrise în ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din 29 noiembrie 2011 nr. 967), atunci trebuie să plătească suplimentar pentru utilități.

De ce aveți nevoie de un contor de încălzire

Un dispozitiv individual de contorizare (denumit în continuare IPU) este necesar pentru a lua în considerare cantitatea de resursă consumată într-un apartament. Aproape fiecare apartament are contoare pentru electricitate, apă caldă și rece. Acesta este standardul. Dar contoarele de căldură nu sunt instalate peste tot.

Legislația actuală nu conține norme care să oblige chiriașii din blocurile de locuințe să instaleze IPU pentru încălzire. Acest lucru se datorează în primul rând particularităților construcției de case.

Compania de utilități este obligată să instaleze un dispozitiv general de contorizare a casei (denumit în continuare ODPU), care ia în considerare cantitatea de energie termică consumată în întreaga casă. Dar această regulă nu se aplică unor case vechi. Citiți un articol detaliat despre instalarea unui contor de căldură comun într-un bloc de locuințe.

Enumerăm câteva caracteristici ale instalării IPU-ului pe baterie:

1. Achiziția, instalarea, precum și reparațiile și verificarea periodică - în totalitate pe cheltuiala proprietarului apartamentului.
2. Posibilitatea tehnică de instalare a IPU pe baterii nu există în fiecare apartament. De exemplu, în casele de construcție veche, în care sistemul de încălzire are un cablaj orizontal, va trebui să instalați dispozitivul pe aproape fiecare țeavă din apartament. Este dificil, costisitor și cel mai adesea nu este fezabil din punct de vedere economic. Și este puțin probabil ca compania de utilități să coordoneze primirea de informații cu privire la cantitatea de resursă consumată de diferite dispozitive de contorizare.
3. Nu toate companiile furnizoare de resurse sunt pregătite să accepte și să țină evidența încălzirii conform IPI. Acest lucru este valabil mai ales pentru casele vechi. Înainte de a instala contoare pe o baterie, această problemă trebuie convenită cu furnizorul de resurse.

Calculul standardelor de încălzire

La elaborarea normelor pentru consumul de căldură, se iau în considerare următoarele:

Consumul total de energie termică, care este necesară pentru încălzirea tuturor spațiilor în timpul sezonului de încălzire.
Suprafața totală a spațiilor încălzite din clădire, precum și clădirile conectate la sistemul de încălzire.
Se ia în considerare durata sezonului de încălzire (inclusiv lunile calendaristice parțiale în care au fost efectuate măsurătorile).
În plus, la efectuarea calculelor, este obligatoriu să se țină cont de temperaturile medii zilnice ale aerului încălzit din interiorul încăperii și din exteriorul rece (măsurătorile se efectuează în timpul sezonului de încălzire).

În primul caz, se iau ca bază indicatorii precizați în actele de reglementare pentru furnizarea de servicii publice către populație. În al doilea se ia în considerare valoarea medie a celor cinci perioade anterioare de încălzire (datele sunt furnizate de serviciul hidrometeorologic regional).

Un parametru important este și temperatura medie maximă, care se calculează din măsurătorile celor mai geroase cinci zile de iarnă care se succed una după alta.

Proprietarii trebuie să trateze cu grijă echipamentul furnizat, deoarece plătesc nu numai pentru instalarea acestuia, ci și pentru întreținerea și repararea dispozitivului.

În zona cu climat temperat, serviciile de termoficare sunt de obicei produse în decurs de 7-8 luni - din septembrie-octombrie până în aprilie-mai; în prima și ultimele luni se pot percepe taxe la un consum redus.

Ordinea de montare

În primul rând, are loc o întâlnire a tuturor rezidenților, la care aceștia iau o decizie și, de fapt, sunt resetati la ghișeu. Apoi oamenii apelează la o firmă specializată care își trimite angajații la tine. Acești angajați trebuie să îndeplinească următoarele sarcini.

1. Compune un proiect.
2. Obțineți acordul de la societatea de administrare.
3. Instalați contorul.
4. Înregistrați-l.
5. Faceți testul, întocmește documentația corespunzătoare.

Notă! Dacă dispozitivul nu a fost înregistrat, atunci informațiile acestuia nu vor fi luate în considerare la întocmirea chitanței. Datele sunt verificate la fel ca si in cazul altor aparate de masura.

După cum am menționat deja, diferența trebuie indicată pe chitanță, apoi mergeți la bancă și plătiți factura

Datele sunt verificate la fel ca si in cazul altor aparate de masura. După cum am menționat deja, diferența trebuie indicată pe chitanță, apoi mergeți la bancă și plătiți factura.

Ordin de plata

Din 2018, costul ODN este afișat pe chitanțe împreună cu cheltuielile generale ale casei. Proprietarii plătesc facturile la utilități în funcție de tipurile de resurse consumate și de cheltuielile generale ale casei. Pentru informarea cetățenilor, informații despre suprafața clădirii și zona casei comune sunt tipărite în facturi.

Într-o casă în care sunt instalate contoare la intrarea în sistemul de încălzire a casei, consumul efectiv de energie termică are prioritate. Prin urmare, măsurile de economisire a căldurii (izolarea fațadelor, acoperișurilor, instalarea geamurilor termopan pe casele scărilor, izolarea ușilor de la intrare) vor permite locuitorilor să economisească costurile de încălzire.

Împotriva „grădinii de iarnă” ai nevoie de un coeficient

Cât despre reclamații, Rustem Khabibullin s-a săturat deja să le scrie, iar firma de management s-a săturat de inspectori, lucru despre care contabilul Elmirai i-a lăsat să se înțeleagă. Cu toate acestea, nici una dintre numeroasele verificări efectuate de Inspectoratul de Stat pentru Locuințe și de parchet cu privire la plângerile lui Khabibullin, potrivit acestuia, nu a avut ca scop găsirea unui răspuns - de unde curge căldura, pentru care el, un consumator economic, trebuie să plătească de trei ori mai mult decât a bătut contorul.

„Inspecția locuințelor nu funcționează pentru noi, iar companiile de administrare nu își îndeplinesc sarcinile în administrarea caselor”, a concluzionat Zoya Kuklina, avocat, membru al grupului de lucru al Camerei Civice a Republicii Tatarstan privind controlul public în Republica Tatarstan. sectorul locuințelor și dezvoltarea autonomiei publice. - Eu însumi am fost în astfel de apartamente, unde balcoanele sunt transformate în „grădini de iarnă”, e groaznic! Oamenii nu înțeleg ce fac - încalcă legea și le distrug casa!

Kuklina a explicat: odată cu o astfel de intervenție în sistemul de încălzire, toate calculele proiectanților coboară prin scurgere, punctul de rouă din casă se schimbă (un concept din domeniul ingineriei termice, care denotă „punctul de întâlnire” al aerului cald cu rece). în interiorul anvelopei clădirii - pereții exteriori). Ca urmare, pereții moderni multistrat se udă, izolația și placarea se desprind de pe ei, mucegaiul apare în apartamentele vecinilor proprietarilor „grădinilor de iarnă”. Și întrucât o astfel de reamenajare este ilegală, companiile de management și autoritățile de supraveghere ar trebui în primul rând să o identifice și să oprească încălcările.

„Dar chiriașii nu ar trebui să stea cu mâinile în brațe”, a remarcat Kuklina. — Rustem Khabibullin este un tip bun, luptă pentru drepturile sale. Dar ați văzut multe case în care rezidenții activi ar crea un consiliu de casă și acest consiliu ar funcționa? Cert este că aproape nu există astfel de case. Toată lumea speră la un unchi amabil care să facă totul pentru ei, așa că au probleme.

În ceea ce privește noua procedură de plată a căldurii, în opinia ei, nu este ideală, ci idealizată:

- Este conceput pentru chiriași conștiincioși, iar dacă nimeni nu fură, funcționează grozav. Dar la urma urmei, mulți dintre noi suntem obișnuiți să raționăm astfel: „Statul m-a jefuit, dar voi vorbi și îi voi lua”. Dar ei nu iau de la stat - de la un vecin.

În astfel de condiții, consideră Zoya Kuklina, trebuie luate măsuri urgente pentru a elimina nivelarea nedreaptă, în care Khabibullin și oamenii lui devin ostatici ai situației:

- Este urgent să se introducă un multiplicator pentru plata ODN pentru cei care au posibilitatea să monteze contoare de căldură sau să le aibă, dar nu fac citiri, ci plătesc conform standardului. Mai mult, coeficientul ar trebui să fie semnificativ, abia atunci încurajează oamenii să instaleze contoare și va asigura o plată cu adevărat echitabilă pentru căldură. Amintiți-vă, așa s-a dezvoltat situația cu plata ODN-ului pentru energie electrică și apă în urmă cu câțiva ani - până când cei care nu le numărau au fost nevoiți să plătească pentru energie și apă consumate în exces. Și despre asta voi vorbi la următoarea masă rotundă din Camera Publică, întrucât situația este deja catastrofală.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Necesitatea instalării debitmetrelor comune ale casei

Legea federală a Federației Ruse din 23 noiembrie 2009 nr. 261-ФЗ „Cu privire la economisirea de energie a resurselor de energie și utilizarea dispozitivelor de contorizare a resurselor energetice utilizate la calcularea acestora” indică importanța instalării contoarelor comune destinate controlului consumul de căldură. Conform Legii nr. 261, firmele de management pot instala dispozitive de contorizare a căldurii fără acordul locuitorilor clădirilor cu mai multe apartamente, taxând plata conform datelor primite.

Conform Legii nr. 261, firmele de management pot instala dispozitive de contorizare a căldurii fără acordul locuitorilor clădirilor cu mai multe apartamente, taxând plata conform datelor primite.

Regulamentul obligă instalarea unor astfel de dispozitive în toate blocurile de locuințe, cu excepția clădirilor de urgență. În plus, este considerată nepotrivită dotarea clădirilor cu aceste dispozitive dacă suma plății pentru achiziționarea și instalarea debitmetrului depășește valoarea plăților de încălzire primite în termen de șase luni.

Legiuitorii consideră că acest decret va contribui la realizarea următoarelor obiective:

• Distribuirea corectă a plății pentru energia termică furnizată locuințelor. Proprietarii cărora le pasă să reducă pierderile de căldură (de exemplu, cei implicați în izolarea termică a unui apartament sau fațadă) ar trebui să plătească mai puțin decât cei care scurg constant căldură prin fisuri sau o fereastră deschisă.
• Motivarea rezidenților de a respecta atât spațiile rezidențiale, cât și cele comune. Ar trebui să știe că plata pentru încălzire va crește automat în cazul unei uși deschise sau al geamului spart nu numai în apartament, ci și la intrare.

În plus, Legea nr. 261 transferă în mod oficial chiriașilor responsabilitatea pentru proprietatea casei comune. Potrivit acestui act juridic, utilitățile publice nu mai răspund de starea intrărilor, subsolurilor și mansardelor. Toate lucrările în zonele comune trebuie efectuate pe cheltuiala proprietarilor apartamentelor situate în aceeași clădire.

Principiul de funcționare al contorului de căldură

Contorul de căldură are o gamă largă de funcții. Vă permite să determinați perioada de timp pentru funcționarea dispozitivelor, care este indicată pe o anumită stație de contorizare. De asemenea, indică temperatura lichidului de răcire. Dar principalul lucru este stabilirea cantității de energie termică consumată.

Schema contorului de căldură include:

• Convertoare termice - senzori de temperatura;
• Calculator - calculează cantitatea de căldură consumată;
• Surse de alimentare;
• Un debitmetru este un senzor pentru calcularea volumului.

Contorul de căldură este folosit pentru a înregistra căldura primită, care vine cu lichidul de răcire. Se determină cantitatea de energie care este utilizată de dispozitiv pe oră, se ia în considerare temperatura lichidului la intrare și la ieșire și în sistem. Așa se determină diferența de temperatură pentru un anumit timp. Pentru aceasta, în contor este prevăzut un calculator special.

Datele necesare sunt furnizate de senzori de debit și temperatură. Un senzor de temperatură trebuie instalat în conducta de alimentare a sistemului, iar al doilea - în cel de ieșire. Calculatorul analizează datele primite și afișează pe ecran cifra exactă a consumului.

Probleme de contabilitate

Ca de obicei, orice inovație aduce cu ea o mulțime de probleme noi. La ce necazuri ar trebui să ne așteptăm de la următoarea inițiativă a guvernului?

Prima capcană ne așteaptă deja în faza de implementare a legislației. Vedeți, inițiativa vine de la guvern. Dar locuitorii înșiși trebuie să plătească pentru contoarele comune pentru încălzire și pentru instalarea acestora.

Uneori vorbim de sume foarte importante. Introducerea contabilității generale a casei va costa de la 150 de mii de ruble. Calcularea costurilor fiecărui apartament pentru, de exemplu, o clădire mică de 10 apartamente cu două etaje nu este dificilă.

Sistemele de contorizare a căldurii sunt destul de scumpe. Cu cât sunt mai puține apartamente în casă, cu atât este mai mare suma pe care o va plăti fiecare chiriaș.

S-ar părea că nu se poate decât să se bucure; dar costurile sunt importante! Iar bugetul nu este de cauciuc.Organizațiile municipale vor trebui să facă economii la achiziții pentru reparațiile curente și întreținerea locuințelor, ceea ce nu este atât de fericit.

Întreținerea dispozitivului de măsurare include curățarea periodică a filtrelor, colectoarelor de noroi, repararea supapelor din fața contorului și după acesta. În plus, după încheierea garanției de un an, toate reparațiile ulterioare ale dispozitivului în sine sunt plătite de chiriași. Mai mult, într-un mod foarte curios: la această cheltuială, plata pentru întreținerea locuințelor crește.

Adică, indiferent dacă contorul este stricat sau reparat, plătim reparația lui.

Organizația de conducere, după instalarea unui dispozitiv de contorizare a casei, se află într-o poziție delicată.

Pe de o parte, trebuie să plătească lunar pentru energia consumată. În lipsa plății, furnizorul poate opri pur și simplu alimentarea cu căldură prin închiderea supapelor din puțul său. Ce consecințe poate avea acest lucru în înghețurile severe - cred că nu este necesar să explic.

Pe de altă parte, printre chiriași există întotdeauna un anumit procent de neplătitori. Fiecare organizație se ocupă de această problemă în felul său; cu toate acestea, conducerea va avea o tentație foarte puternică de a distribui penuria între acele apartamente care plătesc regulat căldura. Au existat precedente.

În cele din urmă, legea nu are o instrucțiune clară cu privire la ce trebuie făcut în cazul unei defecțiuni a dispozitivului. În presă au fost semnalate mai multe incidente în care o defecțiune tehnică a dus la facturarea chiriașilor de trei ori mai mare decât facturile obișnuite.

În același timp, soluția problemei a fost, ca să spunem ușor, ciudată: autoritățile s-au dus să întâmpine locuitorii caselor, punându-le la dispoziție... un plan de rate pentru achitarea integrală a datoriei.

Ca orice dispozitiv complex, un contor de căldură se poate defecta.Fără un sistem de control suplimentar, nu ar trebui să ai încredere orbește în mărturia lui.

Din păcate, legislația a ignorat acest punct.

Ce tipuri de contoare există

Dacă se decide instalarea unui contor de energie termică pentru întreaga casă, ar trebui să studiați caracteristicile acestor contoare și să alegeți cel mai potrivit.

Până în prezent, sunt mai multe tipuri de dispozitive de măsurarecare sunt recomandate pentru utilizare.

Aceasta:

• mecanice, care sunt cele mai ieftine și mai ușor de utilizat. Principiul lor de funcționare este de a transforma mișcarea lichidului de răcire în mișcarea unui sistem special de măsurare datorită unei turbine, elice sau rotor. Cu toate acestea, dacă lichidul de răcire conține apă dură, atunci dispozitivele se înfundă cu solzi și alte substanțe sedimentare. Pentru a evita un astfel de rezultat nedorit, în fața tejghelei este instalat un filtru special de purificare a apei;
• electromagnetic, care funcționează pe principiul excitației tensiunii electrice ca urmare a trecerii lichidului de răcire printr-un câmp magnetic;
• vortex, care funcționează pe principiul turbulenței, care apare pe calea lichidului de răcire. Acest tip de dispozitiv de dozare poate fi utilizat numai cu un lichid de răcire curat. Dacă există impurități în el, precum și schimbări bruște de temperatură, aer în linii, atunci nimeni nu are încredere în mărturia lor;
• cu ultrasunete. În acest moment sunt cele mai precise și eficiente. Principiul funcționării lor se bazează pe trecerea unui semnal sonor prin lichidul de răcire. Se măsoară indicatorul timpului necesar pentru trecerea lichidului de răcire de la sursă la dispozitivul de recepție a semnalului ultrasonic.

Priveste filmarea.Contoare comune pentru incalzire:

Instalarea contoarelor de căldură comune pentru casă

Procesul de instalare a dispozitivelor în clădirile de apartamente se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare.

Cine ar trebui să instaleze și să plătească

Contoarele de energie termică sunt un instrument important care vă permite să obțineți citiri reale ale consumului unei resurse comunale. Pentru un efect mai mare, în clădirile cu mai multe etaje cu mulți proprietari, se obișnuiește să se instaleze un set de echipamente adecvate - o unitate de contorizare a energiei termice. Setul de dispozitive oferă nu numai control asupra cantității de căldură consumată, dar vă permite și să urmăriți conformitatea transportatorului cu standardul.

Pentru proprietarii de apartamente, problema asociată cu plata unui contor comun și instalarea dispozitivului este destul de importantă. Potrivit legii, se aplică următoarea procedură:

• În baza Legii federale din 23 noiembrie 2009 nr. 261-FZ, instalarea contoarelor de căldură se realizează exclusiv pe cheltuiala proprietarilor de spații rezidențiale și comerciale ale unei clădiri cu mai multe etaje. O normă similară este prescrisă și de RF PP nr. 354, care prevede că toate costurile pentru asigurarea instalației cu contoare sunt suportate de proprietari.
• Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 (modificat pentru 2018) reglementează că, dacă proprietarii înșiși nu au decis să plaseze ODPU în casă, un contor comun va fi instalat forțat. Într-o astfel de situație, fiecare proprietar trebuie să plătească o parte din suma desemnată până la data scadenței. Se aplică excepții în cazul în care au fost furnizate fonduri pentru instalare, care au fost formate ca contribuții alocate sau alte tipuri de economii.
• În baza execuției nr. 261-FZ, locuitorii pot profita de oportunitatea instalării contoarelor de căldură pe sistemul de încălzire, ceea ce presupune primirea de rate pe o perioadă de până la 5 ani. Într-o astfel de situație, contorul și instalația vor costa în cele din urmă mai mult, deoarece se percepe un procent anual suplimentar, care este calculat pe baza ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.

Instalarea debitmetrelor se realizează numai de către organizații specializate: structuri comerciale cu avizul corespunzător sau companii de furnizare de căldură, care de cele mai multe ori oferă întreaga gamă de servicii plătite și gratuite (plasare, reglare, testare, punere în funcțiune și etanșare). La contactarea companiilor private, furnizorul de servicii de utilități trebuie informat cu privire la lucrările în curs de desfășurare prin eliberarea unei autorizații corespunzătoare.

Este posibil să refuzi

Proprietarii de apartamente nu pot decide în mod independent ca o casă conectată la un sistem de încălzire centralizat să nu fie echipată cu un contor comun. Dar există motive pentru care contoarele de căldură pentru încălzire nu pot fi nici măcar forțate:

1. Lucrările nu pot fi executate fără modificarea structurii obiectului sau a sistemelor amplasate în interior.
2. Casa este recunoscută ca fiind dărăpănată sau de urgență, sub rezerva relocarii.
3. Este imposibil să se asigure conformitatea cu standardele care se aplică locului de instalare și factorilor externi: organizați accesul liber la locul de instalare al contorului, excludeți efectele umidității, temperaturii sau interferențelor electromagnetice.

Sistemele generale de contorizare a energiei termice ale clădirilor ar trebui să fie amplasate în încăperi special echipate și, cel mai important, uscate, altfel instalarea contoarelor este interzisă.

Principalii factori sunt stabiliți în Ordinul nr. 627 din 29 decembrie 2011, care a fost aprobat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse. Regatul Unit sau HOA, împreună cu organizația de furnizare a căldurii, trebuie să întocmească și să confirme imposibilitatea amplasării dispozitivului cu actul relevant.