Combinarea unei logie și a unei bucătărie: este legală + instrucțiuni privind reamenajarea spațiilor

Procedura de aprobare

Cum să legalizezi o astfel de conexiune a spațiilor? De fapt, există două organisme de reglementare aici - ITO și Inspectoratul pentru Locuințe.

În primul rând, trebuie să contactați BTI pentru a apela un inginer. Acesta va face o inspecție și măsurătorile necesare, în baza cărora se va elibera un nou certificat de înmatriculare.

În continuare, ar trebui să contactați institutul de cercetare care a proiectat casa dvs. sau un birou de proiectare autorizat pentru a obține un proiect. Pretul va varia in functie de complexitate.

ITO vă va spune ce alte documente sunt necesare în mod specific în cazul dumneavoastră. Adesea, aceasta este permisiunea Ministerului Situațiilor de Urgență, SES, Comitetul pentru Protecția și Protecția Monumentelor Istorice. Obligați întotdeauna să furnizați un calcul al căldurii. Pentru un extras cadastral, contactați Rosreestr.

După aceea, toate documentele sunt depuse la Inspectoratul pentru Locuințe. O decizie durează de obicei două săptămâni standard. După aceea, vi se va acorda permisiunea sau refuzul. Care, însă, poate fi contestată în instanță.

Etape de consolidare

Înainte de a începe lucrul la combinarea unei camere cu un balcon, există câteva puncte importante de luat în considerare. Clima din întregul apartament ar trebui să fie aceeași, este imposibil să se permită abateri ale nivelului de umiditate și schimbări de temperatură în această zonă. Pentru finisare se pot folosi amestecuri ușoare; atunci când se instalează un cadru pentru izolație, se folosește numai lemn.

Dacă se decide îndepărtarea pereților despărțitori din beton, trebuie luată în considerare rezistența acestora. Pervazul ferestrei, pragul sunt din beton, deci vor fi necesare instrumente speciale pentru a le demonta.

Geamuri pentru balcon

Doar geamurile calde sunt potrivite. Fără abilități speciale, o astfel de muncă nu poate fi efectuată pe cont propriu, așa că este mai bine să apelați la serviciile companiilor care oferă reparații la cheie. Ferestrele cu geam dublu pot fi din lemn sau metal-plastic. Puteți introduce ferestre în mod vechi, lăsând o parte a peretelui de mai jos, sau puteți crea o cameră de designer cu vitralii. Structurile fără cadru sunt cel mai bine să nu fie folosite.

Cu cât sunt mai multe camere într-o fereastră cu geam dublu, cu atât este mai mare rata de izolare fonică și de economisire a căldurii.Instalarea are loc conform schemei standard. În primul rând, se iau măsurători, se pregătește parapetul, se elimină golurile folosind galvanizare, siding. Apoi, un cadru pentru rame este instalat în jurul perimetrului.

Schema de instalare a blocurilor de ferestre este aceeași atât pentru o logie mică, cât și pentru un balcon mare și lung. După instalarea ferestrelor, izolați peretele

Acest punct ar trebui să i se acorde o atenție deosebită, deoarece păstrarea căldurii este cel mai important punct atunci când crește spațiul camerei principale.

Izolarea balconului

Pregătirea unei încăperi pentru izolație implică curățarea pereților și podelelor de finisaje vechi, etanșarea golurilor și tratarea suprafețelor cu un antiseptic. Izolarea termică se face cel mai bine cu argilă expandată cu o șapă ușoară. Următorul strat este sistemul electric de încălzire.

Pentru a izola pereții și podelele, este mai bine să folosiți materiale ușoare cu un volum minim. Izolarea termică ridicată și conductivitate termică scăzută sunt posedate de: vată de piatră, spumă de polistiren, spumă de polistiren, polistiren. Materialele vor oferi o impermeabilizare excelentă, vor proteja pereții și podelele de efectele aburului.

Analizarea deschiderii și nivelarea podelei

Demontarea deschiderii este o lucrare dificilă cu praf. Înainte de a continua cu distrugerea despărțitorului, mobilierul trebuie îndepărtat din cameră, articolele încorporate trebuie acoperite cu folie și fixate cu bandă adezivă. Începeți analiza prin scoaterea ușii. Trebuie ridicat și scos de pe balamale. Sticla este eliberată de la ferestre, apoi scoasă din canelurile cadrului. Dacă sunt bine fixate, trebuie mai întâi tăiate cu un ferăstrău.

Adesea, un radiator este situat sub pervazul ferestrei. Este deșurubată de cablaj, țevile sunt separate de montant. Puteți plasa imediat bateria într-un loc nou sau puteți amâna instalarea până la finalizarea lucrărilor pentru a combina balconul cu camera.

Înainte de a continua cu distrugerea pervazului, este necesar să se determine compoziția acestuia. Dacă este din cărămidă, se sparge cu un baros. Structura de beton este distrusă cu ajutorul unui perforator sau polizor. Mai întâi se fac crestături și tăieturi, apoi sunt eliminate cu un baros.

Nu orice proiect de reamenajare presupune eliminarea pragului de nivelare a podelei. În unele cărămidă, case monolitice, pragul nu face parte din zid. Se sparge cu un ciocan sau perforator. În clădirile cu panouri, pragul nu este eliminat. Singura modalitate de a nivela podeaua este să-i ridici nivelul pe balcon și în cameră.

Unde se pune bateria

Pierderea de căldură pe balcon sau logie este evident mai mare decât într-o cameră de zi. Datorită densității reduse a pereților și prezenței unei deschideri mari de fereastră, această zonă are nevoie de încălzire mult mai mult decât celelalte.

Este absolut imposibil să plasați o baterie pe balcon, deoarece odată cu creșterea numărului de calorifere din apartament, locuitorii vor primi mai multă căldură decât ar trebui. Acest lucru poate dăuna vecinilor de mai jos, intensitatea caloriferelor acestora va scădea semnificativ. Singura opțiune pentru baterie este să o mutați pe peretele următor.

Motivele refuzului autorizației de construire

Pentru a obține permisiunea de a conecta balconul la bucătărie, trebuie să depuneți mult efort. Dar nu au întotdeauna succes. Să analizăm în ce cazuri reprezentanții instanțelor pot refuza să legitimeze reamenajarea.

• Dacă planul de evacuare împotriva incendiilor prevede ca balconul sau loggia să fie locuri de adăpost pentru oameni și evacuarea ulterioară a persoanelor în caz de incendiu.
• Dacă reamenajarea duce la distrugerea fațadei și, prin urmare, la o încălcare a integrității structurii.
• În cazul unei creșteri a volumului de încălzire în clădire prin atașarea unui balcon, atunci când debitul conductelor de căldură ar trebui să crească, dar nu există rezerve pentru aceasta.

Izolatie interioara

Dacă nu se poate izola peretele din exterior, se recurge la decorarea interioară. În acest caz, rămâne aceeași sarcină - pentru a preveni contactul vaporilor caldi cu o suprafață rece. Pentru a scăpa de condens și a preveni uzura rapidă a izolației, se folosește o barieră specială de vapori. Pentru a face acest lucru, în timpul izolației balconului, între straturile de izolație este plasată folie sau polietilenă, de exemplu, spumă. În acest scop, sunt produse încălzitoare speciale cu barieră de vapori pentru balcon. Vata minerala nu este recomandata in scopuri de izolare.

În acest caz, punctul de rouă este în interiorul balconului. Deoarece izolația își schimbă treptat temperatura sub influența aerului cald și a unui perete rece, punctul de rouă se deplasează în interiorul izolației. Protecția împotriva condensului are loc datorită faptului că partea caldă nu permite formarea condensului pe suprafața materialului termoizolant, iar bariera de vapori în sine nu o va lăsa să treacă.

În acest caz, loggia, care asigură toate standardele de izolare, sistemul de ventilație este instalat corect, este asigurată o încălzire suficientă, de exemplu, folosind un radiator electric sau o instalație „pardoseală caldă”, va deveni o altă parte confortabilă a apartamentului. în orice moment al anului.

Avantajele și dezavantajele unei bucătării combinate cu o logie

Înainte de a continua cu reamenajarea, ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra unei astfel de decizii. Avantajele combinării unei bucătării și a unei logie includ următorii factori:

• creșterea suprafeței utile a încăperii pentru gătit;
• apariția unor surse suplimentare de lumină naturală;
• capacitatea de a îmbunătăți izolarea termică a bucătăriei;
• organizarea unui interior neobișnuit și decor original al tranziției.

Această metodă de extindere a zonei bucătăriei are dezavantajele sale. Una dintre ele este necesitatea obținerii permisului de reamenajare în ITO. Procesul de aprobare poate dura câteva luni.

În plus, dacă există un perete portant între bucătărie și logie, distrugerea completă a acestuia este strict interzisă. În acest caz, rezidenților li se poate permite să îndepărteze ușile și ferestrele interioare. Restul structurii din beton poate fi folosit ca suport de blat sau bar.

Un alt dezavantaj al unei astfel de combinații este nevoia de încălzire a loggiei. Fără aceasta, în sezonul rece, temperatura din bucătărie va fi incomod de scăzută. Sistemul „pardoseală caldă”, geamurile de înaltă calitate și decorarea pereților loggiei vor rezolva această problemă. Cu toate acestea, achiziționarea materialelor necesare și a lucrărilor aferente va crește semnificativ costul reamenajării.

Cum să faci independent ventilație pe balcon

Dispozitiv aerisire pe balcon afacerea cu do-it-yourself este destul de fezabilă. În orice caz, nu te poți descurca fără el, așa că este mai bine să începi această lucrare mai devreme decât mai târziu.

Este mai bine să calculați alimentarea cu aer conform normei - 3 m3 pe oră la 1 m2. În ceea ce privește intensitatea utilizării, un balcon sau o logie, chiar și cele vitrate, sunt inferioare celorlalte încăperi, dar o aprovizionare nu va strica.

Respirator. Când cumpărați un dispozitiv de respirație, ar trebui să încredințați instalarea unor profesioniști, deoarece aceasta necesită o anumită abilitate.Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că instalarea nu se poate face singur.

Un șablon este furnizat împreună cu dispozitivul. Din aceasta puteți determina locul optim pentru instalare. După conturarea zonei pentru gaură, sub canal este construită o gaură îngrijită. Alegerea instrumentului de penetrare depinde de grosimea peretelui. Dacă grosimea este mare, poate fi necesară o instalație de foraj.

Lucrarea principală este făcută. Rămâne să aduceți o conductă de aer în gaură, să atârnați dispozitivul la loc și să-l conectați la rețea. Partea exterioară a țevii trebuie protejată cu un grătar, iar marginile găurii trebuie tratate cu etanșant.

Difuzor. Instalarea unui difuzor necesită construirea unui cuib pentru acesta. Ca atare, poate servi o bucată de conductă de ventilație disponibilă la orice magazin specializat.

După ce a creat o gaură în peretele balconului, în funcție de diametrul țevii, cuibul este instalat în perete și fixat cu spumă de montare. După uscare, excesul de spumă este tăiat, difuzorul este pus la loc. Ar trebui să vă asigurați că dispozitivul s-a ridicat până la capăt cu zăvorul complet fixat.

Pentru o hota simpla pe balcon, alegerea unui difuzor este cea mai buna optiune.

Fani. Crearea schimbului de aer cu ventilatoare în peretele exterior este una dintre cele mai accesibile modalități. Necesar pentru aceasta:

• burghiu (coronă pentru beton de diametrul corespunzător);
• mecanism de perforare;
• material de etanșare.

Plus fanii. În funcție de tipul de dispozitive, poate fi necesar să rulați cablarea la locul de instalare. Un perforator sau un burghiu (în funcție de materialul peretelui balconului) face găurile necesare - pentru hota în partea de sus, pentru retragere în partea de jos. Apoi ventilatoarele sunt fixate cu etanșant în deschiderile făcute. Rămâne doar să alimentezi dispozitivele.

Dacă există un ventilator care funcționează atât pentru evacuare, cât și pentru evacuare, te poți descurca cu o singură unitate.

Ventilatie fortata. Supapa de admisie este formata din:

• un bloc de admisie instalat deasupra ferestrei din exterior (intrarea precipitațiilor este blocată de o vizor);
• bloc intern, cu mecanism de reglare, filtru și duză;
• piesă de legătură, sub formă de manșoane telescopice care trec prin cadru prin găuri special găurite.

Având în vedere disponibilitatea varietăților de supape - mecanice și manuale, comandantul trebuie să se asigure că este selectată opțiunea corespunzătoare. Cele mecanice sunt reglate automat, în timp ce cele manuale necesită ajustare umană. Membrii separați ai familiei sunt supape de rabat, fără a fi nevoie să găuriți un cadru pentru ei

Ele sunt instalate în locul unei secțiuni de etanșare a ferestrei de lungimea corespunzătoare.

Membrii individuali ai familiei sunt supape de cusăturăfără a fi nevoie să găurim un cadru pentru ele. Ele sunt instalate în locul unei secțiuni de etanșare a ferestrei de lungimea corespunzătoare.

Recuperator. Un mecanism universal care combină evacuarea, alimentarea și controlul temperaturii fluxurilor de aer

La instalarea acestuia, este important să păstrați distanța față de dispozitivele de încălzire, deoarece schimbătorul de căldură este montat în interior.

Secvența de pași corespunde aproximativ altor sisteme - perforarea găurii pentru conducta de aer, alimentarea cu conducte, fixarea carcasei pe perete. Etanșeitatea îmbinării țevii cu deschiderea este prevăzută cu spumă.

metoda mixta. Pe lângă metodele de mai sus, există o opțiune de a face ventilație combinând unele dintre ele. Gardul va fi realizat printr-o supapă pe fereastră. Acest lucru vă permite să mențineți impermeabilitatea cu un aflux constant de aer exterior.Capota va fi realizată de un ventilator.

Schema de circulație a aerului trebuie calculată pe baza scopului loggiei sau balconului vitrat. Fiecare apartament le foloseste diferit. Dar, în orice caz, este necesară prezența ventilației, cel puțin o hotă simplă.

Prețul de emisiune

Este imposibil să numim prețul final pe care o astfel de modificare a locuințelor îl va costa proprietarii. Totul depinde de amploarea lucrării planificate, de organizația în care este comandat proiectul. Fiecare autoritate la care trebuie să aplicați are propriile prețuri pentru eliberarea permiselor.

Prețurile aproximative pentru implementarea acțiunilor sunt următoarele:

• autorizatie de reamenajare - de la 20 tr;
• certificat de acceptare - de la 15 tr;
• certificat de inmatriculare la ITO - de la 7 tr;
• dezvoltarea acestora concluzii - de la 30 tr;
• taxă de stat plus înregistrare - 200 - 1000 tr.

Coordonarea reamenajării balconului este un proces complex care necesită cunoștințe speciale. Pentru ca toate modificările să fie legalizate, efectuați toate acțiunile cu participarea specialiștilor, avocaților cu experiență și a firmelor intermediare. Acest lucru vă va permite să evitați posibilele consecințe neplăcute.

Puteți găsi informații despre o astfel de remodelare a locuințelor în acest videoclip:

Caracteristici de extindere a bucătăriei

După cum arată practica, bucătăriile nu sunt numai combinate cu camere adiacente, ci și măresc suprafața unității de catering datorită teritoriului adiacent. Cu o astfel de extindere, este, de asemenea, necesar să se respecte cerințele regulamentului. De exemplu:

• Relocarea barierei. Puteți adăuga o parte dintr-o cameră alăturată bucătăriei, reducând suprafața spațiului de locuit cu cel mult 1/4.
• La mutarea partiției, aceste pătrate adăugate nu pot fi folosite pentru a plasa echipamente de bucătărie. Aceasta înseamnă că aragazul și chiuveta rămân în aceeași zonă.Dar, în interiorul actualizat al bucătăriei, puteți extinde suprafața de lucru sau puteți organiza o zonă de luat masa confortabilă.
• Legislația locuințelor permite adăugarea în bucătărie a spațiilor nerezidențiale. Acestea sunt coridoare, cămare sau vestiare.
• Regulamentul interzice extinderea bucătăriei în detrimentul băii.

Merită să ne amintim că pentru orice tip de reamenajare este necesară coordonarea cu organizațiile competente cu documente justificative. În același timp, trebuie să fiți pregătit pentru eventualele dificultăți în vânzarea de locuințe cu reamenajare.

Efectuarea reorganizarii

Potrivit art. Codul de locuințe al Federației Ruse, o modificare este considerată o schimbare, înlocuire sau instalare a diferitelor rețele de inginerie, echipamente electrice, instalații sanitare sau alte echipamente în apartament, după care se fac modificările necesare la pașaportul cadastral. În același timp, în timpul reamenajării, se efectuează o revizie mai amplă a incintei. În această situație, demontează pereții interioare mari și mici, măresc spațiul de locuit datorită cămarei etc.

Aceste modificări sunt înregistrate și în pașaportul cadastral.

Ce se poate face

• instalarea diferitelor sobe electrice;
• transfer de încălzitoare de apă, KGI;
• montaj si reconstructie toalete invechite, baie;
• așezarea a 1 sau mai multe conducte noi sau înlocuirea conductelor învechite, a rețelelor electrice și a diverselor dispozitive la instalarea unei cabine de duș, cadă cu jacuzzi, mașini de spălat automate etc.

În timpul reamenajării apartamentului se întreprind următoarele acțiuni legale:

• conectați bucătăria la hol sau la altă cameră adiacentă. Apoi se instalează încă 1 ușă în perete;
• construiți un arc interior deschis - conectați bucătăria la hol sau la altă cameră;
• măriți suprafața băii sau a toaletei datorită unei părți a coridorului.În același timp, podeaua din baie se află la 3-5 cm sub pardoseala holului;
• ele întind țevi noi din plastic sau alte țevi și transferă rezervorul de apă al coloanei de canalizare dintr-un loc în altul în baie. În același timp, se menține unghiul de scurgere;
• izolați balconul cu sticlă.

Important! Atunci când se efectuează reconstrucția locuinței fără acord prealabil, este consultat în prealabil un inginer sau un proiectant cu înaltă calificare. După finalizarea reamenajării, este invitat un specialist inspectoratul locativ, care întocmește un act al comisiei de acceptare.

Potrivit acestui document, în viitor vor primi un nou plan ITO și un extras de la USRN.

Ce fel de muncă nu poate fi efectuată fără autorizație

• demolarea structurilor interioare portante sau încălcarea stabilității pereților apartamentelor;
• o creștere a suprafeței de bucătărie, o extindere semnificativă a băii sau o baie mică din cauza camerelor de zi;
• combinarea unui hol sau a unei alte încăperi cu o bucătărie în care există o sobă cu gaz;
• demolarea sau întreruperea funcționării bateriilor de încălzire a casei comune și a conductelor de radiatoare conectate la acestea;
• amenajarea unei toalete sau a unei băi într-un loc în care locuitorii au dedesubt un living;
• asigurarea incalzirii in pardoseala prin sisteme de incalzire centralizata;
• extinderea unui mic balcon în detrimentul unui hol sau al unei alte încăperi din apropiere (o excepție este construcția de arcade de până la 1 m lățime);
• reamenajare și reechipare apartament într-o clădire rezidențială cu mai multe etaje, care este recunoscută drept urgență;
• încălcarea funcționării diferitelor sisteme de ventilație la domiciliu;
• construirea unei mansarde;
• renovare mansardă.

Atenţie! Reorganizarea în bucătărie se realizează numai dacă există cel puțin 1 fereastră care se deschide acolo.Când sunt deschise, ferestrele asigură o bună iluminare a zonei bucătăriei, evacuarea naturală a diferitelor mirosuri și fumuri nocive și aerisesc rapid scurgerea de gaz.

spații nerezidențiale

Potrivit legii, reamenajarea se efectuează și în diferite spații nerezidențiale. De exemplu, acest lucru se face în birouri care sunt situate în clădiri de birouri. Pentru a obține permisiunea oficială pentru a efectua astfel de lucrări de reparații, ei merg la departamentul de arhitectură.

Important! În timpul oricărei revizii a apartamentului, se păstrează scopul specific al spațiilor nerezidențiale sau al anumitor locații rezidențiale.

De exemplu, un nou magazin alimentar nu se deschide într-o sală de conferințe oficială.

Potrivit paragrafului 9 din Legea Federației Ruse din 27 decembrie 2018 nr. -FZ privind reamenajarea apartamentelor și diferitelor spații nerezidențiale din blocurile de apartamente, în paragraful 3 al cap. 4 din LC RF au fost aduse unele modificări. Acum, dacă reamenajarea unui anume apartament este imposibilă fără unirea unei părți din proprietatea comună a unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje la acest obiect imobiliar, atunci în această situație ei întocmesc un protocol al adunării generale a proprietarilor, care reflectă acordul majorității locuitorilor casei de a efectua astfel de reparații.

Cum să legalizezi

În această situație, faceți următoarele:

1. Depuneți o acțiune în instanță locală;
2. Adunați documentația necesară mai sus;
3. Plătiți o taxă de stat în valoare de 300 de ruble. iar biletul se adauga la pachetul de documente;
4. Vino la ședința de judecată;
5. Efectuați o examinare separată (dacă este necesar);
6. Obțineți o hotărâre judecătorească.

Atenţie! După primirea unei hotărâri judecătorești pozitive, se eliberează un nou pașaport cadastral.În cazul refuzului de a satisface pretențiile, se depune contestație în termen de 1 lună.

Ce se poate face in apartament

Ce se poate schimba în apartament:
1. Combinați o bucătărie cu o sobă electrică și un living prin tăierea unei uși într-un perete alăturat sau făcând un arc în el.
Este imposibil să demolați complet peretele / peretele despărțitor. Dacă acesta este un perete portant, atunci se face o deschidere îngustă cu armare, iar dacă este un despărțitor, puteți face o deschidere largă și puteți introduce uși glisante / batante.
2. Măriți baia sau toaleta, „luând” zona coridorului. Principalul lucru este că nivelul podelei băii este cu 3 cm mai jos decât nivelul podelei coridorului.
3. Măriți balconul formând un arc de până la 1 metru lățime.
4

Întindeți un nou sistem de conducte cu transferul rezervorului de apă al coloanei (principalul este să mențineți unghiul de scurgere).
Important: dacă reamenajarea afectează zona casei comune, atunci trebuie convenită cu vecinii.
În același timp, toate schimbările nu ar trebui să înrăutățească condițiile de viață ale altor oameni, să le amenințe viața și sănătatea, să distrugă casa și să ducă la degradarea acesteia.

Motivele refuzului de a conveni asupra reamenajării

Dacă toate condițiile sunt îndeplinite de către proprietar, decizia va fi pozitivă

Practica arată că motivele refuzului sunt cel mai adesea aceleași. Cei al căror proiect:

• nu îndeplinește cerințele tehnice și normele legislative;
• nu a primit aprobarea de la cel puțin un serviciu interesat;
• conţine erori în documentele furnizate.

Dacă toate condițiile sunt îndeplinite de către proprietar, decizia va fi pozitivă. Când inspecția de locuințe a convenit asupra reamenajării, rămâne să faceți reparații conform proiectului și să sunați la un reprezentant BTI pentru a verifica și a întocmi un nou pașaport tehnic pentru apartament.

Procedura de legalizare

Cum să legalizezi adăugarea unei loggii într-o cameră sau bucătărie? Pentru a legitima unificarea bucătăriei și a loggiei, trebuie să mergeți într-un anumit mod.

Este important ca decizia tuturor membrilor familiei de a reconstrui apartamentul să fie unanimă

Trebuie să începeți prin a aplica cu o declarație despre viitoarea reconstrucție la ITO.

Chiar dacă există un pașaport tehnic și acesta corespunde aspectului real al apartamentului, reprezentantul BTI trebuie să se asigure că totul este în ordine până acum și, de asemenea, să clarifice toate dimensiunile pentru lucrările ulterioare ale designerilor și să examineze structura de pe amplasament.

Dacă reconstrucția nu dăunează clădirii, atunci va fi permisă. Apoi, trebuie să contactați imediat institutul de proiectare, care a elaborat documentația tehnică pentru clădirea rezidențială.

Dacă o astfel de organizație nu mai există, atunci trebuie să găsiți un birou de proiectare existent, unde să facă o schiță de proiectare pentru o nouă versiune a apartamentului, deja cu adăugarea unei logie în bucătărie sau cameră, așa cum dorește proprietarul. .

Acum desenul va fi dezvoltat ținând cont de toate codurile și reglementările de construcție.

Aici vor face și un calcul de inginerie termică, fără de care setul de lucrări nu va fi complet. Va fi mai ieftin să legați un proiect tipic.

Depunerea documentelor

Unde se face replanificarea? În continuare, va trebui să colectați aprobări în acele organizații unde vor fi trimiși proiectanții și angajații ITO, în funcție de situație:

• Ministerul Situațiilor de Urgență;
• Comitetul pentru Protecția Monumentelor Istorice;
• SES etc.

Cu un pachet complet de documente pentru reamenajare, trebuie să contactați inspectoratul pentru locuințe.

Pachetul complet de documente necesare pentru aprobare include:

• afirmație;
• pasaportul;
• certificat de inregistrare;
• proiect de reconstrucție;
• toate avizele - de la SES, Ministerul Situațiilor de Urgență, societatea pentru protecția monumentelor etc.;
• acte de proprietate asupra apartamentului;
• calcul termic.

Încă uneori necesar examinarea tehnică a stării structurilor clădiriiși consimțământul scris al tuturor membrilor gospodăriei.

Dacă, simultan cu conexiunea, se realizează geamurile calde ale loggiei, atunci este necesară aprobarea pentru aceasta din partea departamentului de arhitectură și planificare.

Toate actele trebuie colectate și depuse împreună cu acestea la ghișeul unic al Inspectoratului pentru Locuințe, de unde actele sunt transferate la compartimentul de reamenajări. Aplicația va fi înregistrată.

Condiții de înregistrare, cost și rezultat

Revizuirea nu va dura mai mult de 45 de zile.

Costul poate varia de la 20 la 40 de mii de ruble. Când reînregistrați proprietatea, va trebui să plătiți o taxă de stat în valoare de 1000 de ruble.

Ce documente se eliberează după înregistrare? Va fi fie permis, fie refuz. Refuzul trebuie să fie justificat, adică cu o explicație a motivelor (articolul 27 din LC RF).

Cazuri de eșec

În ce caz pot refuza? Refuzul poate urma dacă:

• în apartamentele învecinate, astfel de reamenajări au fost deja legalizate și implementate, ceea ce slăbește pereții portanti;
• considera ca pierderea de caldura in casa este prea mare;
• casa este monument de arhitectura etc.

Făcând întrebări diferitelor autorități, lucrătorii inspectoratului locativ pot primi un răspuns negativ din partea acestora, care va deveni un motiv pentru a trimite chiriașul acasă. Puteți încerca să contestați refuzul prin instanțe.

Reamenajare a logiei din bucătărie

Redezvoltarea loggiei în bucătărie nu este diferită de balcon, dar există unele subtilități. Loggia poate rezista mult mai multă greutate decât balconul. Puteți pune pe el mobilier și electrocasnice destul de grele, deși în orice caz există restricții de greutate care nu pot fi încălcate.

Regulile actuale interzic demolarea peretelui situat între logie și bucătărie din cauza faptului că în acest loc este instalată o baterie de încălzire centrală. Cu toate acestea, radiatorul poate fi mutat în logie, precum și pentru a monta o podea caldă pe ea.

Atunci când combinați bucătăria și loggia, radiatorul de încălzire poate fi mutat în logie

În plus, o pardoseală încălzită va ajuta la încălzirea balconului.

Nu supraîncărcați loggia. În loc de mobilier din lemn natural, ar trebui să cumpărați opțiuni ușoare din PAL sau să puneți mobilier din răchită care arată frumos și are o greutate mică.

Dacă este planificată o reamenajare a unei bucătării cu o logie, fotografia trebuie pregătită în avans pentru a alege designul corespunzător. Pervazul existent pe loggia poate fi transformat într-o măsuță de cafea, iar dulapurile încorporate pot fi reorientate pentru a depozita vase și ustensile de bucătărie. Dacă puneți un despărțitor ușor portabil pe logie, puteți echipa un loc de odihnă.

Nu supraîncărcați spațiul logie mobilata

În orice caz, atât pe balcon, cât și pe logie, este necesar să atârnați jaluzelele pentru a regla lumina naturală.

Avantajele și dificultățile reamenajării

Utilizarea unei camere cu balcon ca bucătărie are mai multe aspecte pozitive simultan:

• bucataria devine mai spatioasa si mai functionala;
• mult mai multă lumină solară intră în cameră;
• Izolarea fonică și termică în apartament este îmbunătățită datorită geamurilor și izolației balconului.

Printre altele, combinarea unui balcon cu o bucătărie deschide multe opțiuni pentru optimizarea spațiului liber. O astfel de cameră poate fi aranjată în mai multe moduri, poate fi o bucătărie:

• cantină;
• bar;
• sufragerie;
• seră.

Cu toate acestea, pe lângă aspectele pozitive, combinația unui balcon cu o bucătărie este asociată cu mai multe momente neplăcute.

În ceea ce privește proiectarea camerelor combinate, nu există restricții, dar reamenajarea în sine ar trebui efectuată exclusiv cu permisiunea organismelor autorizate. În caz contrar, munca efectuată va fi considerată ilegală, iar dacă proprietarii decid să vândă apartamentul, vor avea anumite dificultăți.

Trebuie remarcat faptul că documentele sunt o afacere foarte lungă, nervoasă și costisitoare. Nu uitați de costul reparației în sine și de decorarea interioară a acestui spațiu.

Tipuri de ventilație pe pat sau balcon

Ca orice altă încăpere, ventilația balconului poate fi organizată sub forma unei scheme naturale de admisie și evacuare a aerului, sau sub formă de ventilație forțată cu instalarea de ventilatoare.

ventilatie naturala

Ce este ventilația naturală - acestea sunt două canale, în unul dintre care aerul intră în balcon, din a doua iese. Adică, un tiraj este organizat cu o viteză scăzută a aerului - până la 1 m / min. Va fi invizibil pentru oameni, dar va fi necesar un schimb de aer în acest fel pe balcon.

În principiu, unul dintre canale, și anume evacuarea, este deja în casă sau apartament. De obicei este situat la intersecția dintre bucătărie, baie și toaletă. Prin urmare, pe balcon rămâne doar instalarea circuitului de alimentare. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza două opțiuni constructive:

1. Instalați o supapă de aer în structura de geam.
2. Instalați o supapă de aer într-unul dintre pereți.

Ambele opțiuni sunt folosite astăzi, instalarea lor este simplă, efectul este pozitiv.

Dacă balconul este o cameră separată de apartament, dar vitrată și izolată, atunci vă puteți gândi la ventilația naturală sub forma a două supape instalate: una sub tavan, a doua lângă podea. Trebuie doar amplasate mai departe pentru a acoperi cât mai mult spațiul care cade sub ventilație.

Ventilatie fortata

Ventilație forțată pe balcon - acestea sunt câteva scheme posibile care diferă unele de altele în locația de instalare a ventilatorului. Rezervați imediat că într-o cameră atât de mică nu are sens să instalați ventilație de alimentare și evacuare. Prin urmare, luăm în considerare două opțiuni: circuitele de alimentare și de evacuare.

1. Epuiza. Cea mai comună opțiune, ușor de construit. Pentru aceasta, este instalat un ventilator, cu ajutorul căruia aerul evacuat va fi îndepărtat de pe balcon. Se montează fie într-o fereastră, fie în perete. În partea de jos există un mic orificiu pentru fluxul de aer.
2. Livra. Aici, opusul este adevărat: un ventilator este instalat în partea de jos, o ieșire este realizată în partea de sus.

Cerințe generale și procedură

Cerința principală este că trebuie să obțineți aprobare înainte de a începe lucrul.

A legitima acțiunile întreprinse după ce acestea au fost comise va fi mult mai dificil și uneori aproape imposibil.

Proiectul noului layout ar trebui să fie întocmit de o organizație care are aprobarea SRO-urilor (organizații de autoreglementare). Proprietarul le oferă o schiță și diagrame ale modificărilor dorite.

Proiectul detaliază lucrările planificate. Este nevoie de 7 până la 15 zile pentru a-l dezvolta, în funcție de organizația la care ați aplicat.

Înainte de a comanda efectuarea lucrărilor într-o organizație de proiectare, asigurați-vă că verificați dacă are un permis SRO și o licență.În lipsa acestor documente, proiectul poate să nu fie aprobat în viitor.

Specialiștii organizației întocmesc un proiect de inginerie, fac calculele necesare, această documentație se supune aprobării următoarelor autorități:

1. BTI.
2. Inspecția locuințelor.
3. Departamentul de Arhitectură și Urbanism.
4. Ministerul Situațiilor de Urgență.
5. SES.
6. Serviciu gaz.

Numele unor organizații depind de orașul în care se află proprietatea dumneavoastră. În fiecare dintre aceste organizații, experții analizează proiectele de modificări propuse. Poate fi necesar să vă vizitați apartamentul de către inginerii acestor autorități.

Pe baza documentelor aprobate, trebuie să obțineți permisiunea primăriei. Pachetul complet de documente include următoarele articole:

• cerere de muncă cu permis de viză a autorităților locale;
• pașaportul tehnic al apartamentului și planul etajului;
• un proiect al modificărilor care urmează să fie efectuate și un contract încheiat legal cu o organizație de proiectare;
• avizul unui expert înainte de a începe lucrul;
• coordonarea cu serviciul de inginerie al companiei dezvoltatoare;
• acordul tuturor proprietarilor de case;
• extras din cartea casei;
• certificat de proprietate asupra imobilului.

Nu se acordă mai mult de 45 de zile din momentul depunerii cererii de executare a întregului pachet de documente. Pregătirea permisului de la administrație în prezența tuturor documentelor nu trebuie să depășească 10-15 zile.

Aflați pe site-ul nostru cum să începeți remodelarea unui apartament, unde și cum să comandați un proiect și să obțineți permisiunea reamenajarea spațiilor de locuit.

Este posibil să demontați peretele într-o casă cu panouri?

Este imposibil să combinați o bucătărie cu o cameră într-o casă cu panouri, deoarece toți pereții unei astfel de clădiri, spre deosebire de una din cărămidă, sunt portanți.

După cum sa menționat mai sus, ele pot permite doar construirea unei deschideri armate cu un cadru metalic și chiar și atunci numai dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. resturi nu sunt foarte vechi. Într-o clădire dărăpănată, lucrările de schimbare a aspectului asociate cu o încălcare a integrității structurilor de susținere pot duce la consecințe grave;
2. în apartamentele adiacente deasupra și sub podea - deschiderile din acest perete portant nu au fost amenajate.

Opinia expertului
Irina Vasilieva
Expert în drept civil

În cazuri rare, bucătăria și camera dintr-o casă cu panouri sunt separate printr-un despărțitor. Dar poate fi demolat numai după încheierea unei examinări tehnice (realizate printr-o inspecție a locuinței) că acest perete nu este unul portant.

Concluzii și video util pe această temă

Avantajele și dezavantajele unei bucătării combinate cu o loggie, precum și soluții de design:

Există multe nuanțe despre îmbinarea unei logie și izolarea acesteia:

Combinarea unei logie cu o bucătărie este o întreprindere dificilă. Înainte de a lua măsuri semnificative, merită să calculați costurile aproximative ale materialelor, comunicațiilor și dificultăților tehnologice.

În ceea ce privește timpul, opțiunea maximă cu demolarea pervazului și extinderea deschiderii poate dura aproximativ un an, deoarece devine adesea dificil să obțineți autorizații și să puneți rețele gospodărești. Luați în considerare componenta legală, astfel încât să nu fiți nevoit să plătiți o amendă și să cheltuiți bani pentru restabilirea configurației anterioare a sediului.

Ai întrebări? Întrebați-i în formularul de sub articol. Dacă ați combinat loggia și bucătăria, scrieți despre asta. Spune-ne ce soluții ai implementat și dacă ți-a plăcut rezultatul. Experiența ta poate fi de ajutor altora.