La ce etaj gazeifică casele: norme legislative și reguli pentru gazeificarea clădirilor înalte

Spații nerezidențiale ale MKD

În blocurile de locuințe urbane sau rurale, gazul este adesea folosit ca combustibil pentru echipamentele de încălzire și încălzire a apei. Clădirile cu cinci etaje cu încălzitoare de apă și sobe pe gaz încă ocupă un procent mare din fondul total de locuințe al țării, în special în provincii.

La sfârșitul secolului trecut, gazeificarea a capturat aproape toate regiunile Rusiei. Clădirile cu mai multe etaje au fost conectate la autostrăzile centrale, conform versiunii vechi a SNiP 2.08.01-89 - clădiri cu 9 etaje inclusiv

Noul document SNiP 31.01.2003 (versiunea actuală a SNiP 2.08.01-89) spune că și acum este interzisă instalarea sobelor pe gaz la etajele de peste 11, dar nu există o formulare clară privind interdicțiile.Prin urmare, o mulțime de dispute cu privire la posibilitatea de a transporta gaze naturale în spații nerezidențiale și, ca urmare, o serie de cauze în instanță.

Cum se face recalificarea?

Ne interesează și spațiile nerezidențiale – și acestea sunt zone care ocupă de obicei 1-2 etaje inferioare. Atunci când o clădire rezidențială este pusă în funcțiune, de obicei toate apartamentele aparțin fondului locativ, prin urmare sunt echipate cu echipamente de gaze, respectiv, gazeificate. Dar primele etaje sunt cumpărate și folosite pentru birouri și diverse firme de servicii.

Să presupunem că doriți să transformați apartamentul de la etajul 1 într-un coafor și să lăsați aragazul. Este posibil? Cel mai probabil nu, din două motive.

În primul rând, veți avea dificultăți în procedura de transfer al spațiilor rezidențiale în spații nerezidenţiale. Conform noilor reguli, pentru a organiza o zonă pentru o farmacie, un depozit, un birou, un magazin, un atelier etc. într-un bloc de locuințe este necesar să se ridice un pachet uriaș de autorizații și să se implice organizații precum BTI, FMS, ZhEK, Marea Britanie.

Plățile de către proprietarul spațiilor nerezidențiale se fac în același mod ca și proprietarul apartamentului - conform dispozitivelor de contorizare: câtă apă, electricitate, căldură a cheltuit - a plătit atât de mult

Dar cel mai important obstacol cu ​​care se pot confrunta antreprenorii începători este incapacitatea de a obține consimțământul rezidenților din MKD. Nu toată lumea vrea să-și vadă intrarea transformată într-o „curte de trecere”, iar băncile de pe locul de joacă erau ocupate de niște subiecte suspecte care își așteptau rândul.

În al doilea rând, părăsirea echipamentelor cu gaz este probabil să fie interzisă. Mai mult, pe cheltuiala proprietarului spațiilor nerezidențiale, va fi necesar să se taie conducta de alimentare cu gaz și, dacă este necesar, să se așeze una nouă pe etajele situate deasupra.Mai simplu spus, trebuie să furnizați gaz tuturor locuitorilor casei, ocolind zona dumneavoastră nerezidențială.

Separat despre subsoluri si 2 etaje

Cu 2 etaje este și mai dificil: în spațiile nerezidențiale este încă imposibil să se utilizeze echipamente cu gaz, linia va trebui tăiată și transferată. Dar mai există un punct de la care să începeți - este posibil să transferați un apartament de la etajul 2 într-un spațiu nerezidențial numai cu condiția ca sub acesta să existe și un spațiu nerezidenţial la etajul 1.

Pentru a nu complica procesul de transfer al unei zone de la rezidențial la nerezidențial, mulți pur și simplu respectă cerințele: scăpați de gaz și instalați echipamente electrice care sunt permise în toate tipurile de MKD.

Pentru subsoluri, cerințele sunt mai clare. Conform SNiP 21-01-97, care se referă la siguranța la incendiu, gazele inflamabile și alte substanțe inflamabile nu pot fi depozitate în subsoluri și subsoluri și, prin urmare, conductele de gaz nu pot fi așezate.

Tipuri de alimentare cu gaz

С¸ÃÂÃÂõüð ÃÂýðñöõýøàóð÷þü ÃÂðÃÂÃÂýþóþ ôþüð üþöõàñÃÂÃÂàÃÂõýÃÂÃÂðûø÷þòðýýþù øûø ð òÃÂþýþüýþù. ÃÂðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýÃÂù òðÃÂøðýà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ôþÃÂÃÂðòúõ ÃÂþÿûøòð ÿÃÂÃÂüþ ú ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõà»ÃÂü (ÿÃÂþüÃÂÃÂûõýýÃÂü øûø ñÃÂÃÂþÃÂü). A]

• ÃÂúòðöøýÃÂ, óôõ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôÃÂàôþ;
• Ãâering µâµã] ° °ã½ãããã · ãâering, ãâ arc, ãâãâãããµlace "ã] ã] ãâãã㵶¶¶ããâããã ã] ã] ã] ²] µâ ã] ã] ã]
• ÃÂÃÂðýÃÂøø ÿþ ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýÃÂøàÃÂðÃÂÿÃÂõôõðð;
• ÃÂÃÂðýÃÂøø úþüÿÃÂõÃÂÃÂþÃÂýÃÂõ;
• óð÷þòÃÂõ ÿÃÂþòþôð üðóøÃÂÃÂÃÂð»;
• Ãâ³Pa ° · ãQi ãâ*ã²ã²QUALYQUALYAHYAHYAHYAHYAHYAHYAHYKELAHYKYALAHYKEALAHYCHYAHYAHSYYAHSYAHIAN ° °Qi ° ãQUA · ãQUAL HERYAGY ãQUAL ãQUA ãQUA °° °°²² "
• ÿÃÂýúÃÂàÿþ õóþ ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýøþ
• ÷ðÿþÃÂýðàðÃÂüðÃÂÃÂÃÂð.

àÃÂûÃÂÃÂðõ àÃÂðÃÂÃÂýÃÂü ôþüþü, ð øýþóôð ø àüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂü ôþüþü üþöõàÿÃÂõôÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàðòÃÂþýþüýÃÂù òøô ÃÂýðñöõýøÃÂ. ÃÂý ÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþü ÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòõ, ÿÃÂõôýð÷ýðÃÂõýýþü ôûàÃÂÃÂðýõýøàóð÷ð, Ãâºãâ bowlower ãâ¿ ãâ¿¿¿¿¿¿¿¿ular ã] ± ± ãâte ãâte ãâããããããããather ã¿¿¿ããããã ° ° ^ãââââµããurs · ãââââââ ± ãââ ã ã…ã ã ã àýõóþ òÃÂþôøàóð÷óþûÃÂôõà(õüúþÃÂÃÂàôûàÃÂÃÂðýõýøàÃÂð÷ýÃÂàóðñðÃÂøÃÂþò, øüõÃÂÃÂðàÃÂø ûøýôÃÂøÃÂõÃÂúÃÂàÃÂþÃÂüÃÂ, ÃÂÃÂõýúø úþÃÂþÃÂþù ÃÂÿþÃÂþñýàòÃÂôõÃÂöøòðÃÂàôðòûõýøõ ò 1,6 üÃÂð) ø ÃÂÃÂÃÂñþÿ ÃÂþòþô. íÃÂð ÃÂøÃÂÃÂõüð þñÃÂþôøÃÂÃÂàôþÃÂþöõ, ÃÂõü ÿÃÂøüõýõýøõ üðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýþóþ óð÷þÿÃÂþòþôð.àÿÃÂõøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòðü ðòÃÂþýþüýþóþ óð÷þÃÂýðñöõýøàþÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõõ:

• üðûðàø÷ýðÃÂøòðõüþÃÂÃÂÃÂ;
• A]
• Ãâ] · ãâ ° ° ° ²²²ãããããããããaper ãâteµ ãâ* arc arc arc ½â¸ãµ µech ã] ã] µ] ½] ° ° ã] ã] ã] ã]
• ÃÂúþûþóøÃÂõÃÂúðàÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂÃÂÃÂðÃÂ;
• Ãâ bowry de
• Ã] ·] · ãâering ãâering ¾â¶¶¶¶¶¶¶aper ã] ã]

Cazane nevolatile și volatile

Cazanele nevolatile, caracterizate prin circulație naturală, au o serie de dezavantaje: acesta este diametrul mare al conductei în sine și prezența unui rezervor de expansiune deschis și caracteristicile de instalare ale sistemului cu panta sa, dar cel mai important, este incapacitatea de a regla temperatura aerului din cameră. În același timp, încăperea în care ar trebui să fie instalată centrala cu o cameră de ardere deschisă trebuie să aibă atât ventilație mare, cât și evacuare și un coș de fum.

În ceea ce privește cazanele volatile, acestea au vas de expansiune închis, pompe de circulație și control complet electronic al cazanului. Astfel, ele pot fi considerate pe bună dreptate o mini-cazană.Cu toate acestea, este necesar să se țină seama de faptul că funcționarea neîntreruptă a întregului sistem de încălzire trebuie să fie asigurată de o tensiune de rețea stabilă de 230 ± 10% în prezența unui stabilizator de tensiune.

Numai un specialist poate decide cu privire la alegerea unui cazan pe gaz, puterea acestuia, precum și să desemneze o schemă de conducte și să determine necesitatea unei automatizări suplimentare. Pentru a calcula puterea aproximativă a unui cazan pe gaz, puteți face calcule pe baza faptului că la 10 mp. m incinta necesită 1 kW de putere centrala + de la 15% la 20% din rezerva, destinata compensarii pierderilor de caldura neprevazute.

În ceea ce privește îndepărtarea produselor de ardere în cazanele pe gaz, acest proces poate avea loc fie în mod natural, fie prin forță (turbo). La cazanele cu tiraj natural, gazele se elimina prin tiraj in cos; în cazane cu tiraj forțat - folosind un ventilator încorporat în cazan.

Cazanele pe gaz cu sistem „turbo” sunt instalate în majoritatea cazurilor la instalații care nu au coș de fum tradițional. Apoi, specialiștii instalează un coș de fum coaxial, care este un fel de „țeavă într-o țeavă” care iese în stradă prin perete.

Conducta exterioară este destinată alimentării cu aer, iar cea interioară este pentru îndepărtarea produselor de ardere. Un cazan pe gaz cu tiraj forțat este, de asemenea, instalat într-o casă în care nu este de dorit să luați din nou aer din cameră.

La ce ar trebui să acordați atenție când aduceți coșul de fum coaxial pe stradă:

conducta de coș trebuie să fie la cel puțin 2 m de sol;
chiar și în timpul proiectării conductei de gaz, dacă în casa dvs. este instalat un cazan cu coș coaxial, ar trebui să acordați atenție faptului că producția de produse de ardere din cazan nu cade înapoi în ferestrele deschise înapoi în casă. ;
de asemenea, trebuie avut în vedere faptul că se poate forma condens în coșul coaxial;
coșul de fum coaxial trebuie să aibă o evacuare nestingherită a produselor de ardere în stradă, pentru aceasta este necesar ca distanța de la capătul părții exterioare a coșului de fum până la clădirile situate în apropierea casei să fie de cel puțin 1,2 - 1,5 m.

Ministerul Construcțiilor a obligat dezvoltatorii să instaleze senzori de gaz în case

Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților Publice din Rusia a aprobat un nou set de reguli pentru proiectarea sistemelor de alimentare cu gaz în clădirile rezidențiale. Documentul va intra în vigoare pe 6 iunie 2020.

Vorbim despre proiectarea analizoarelor de gaze în clădiri rezidențiale noi, a explicat Ministerul Construcțiilor din Rusia.

„Documentul stabilește regulile de proiectare a sistemelor de consum de gaze (rețele interne de consum de gaze) pentru clădirile de locuit unifamiliale și bloc construite, precum și pentru clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente care folosesc gaze naturale drept combustibil”, se arată în materialele departamentului.

Documentul, printre altele, reglementează instalarea sistemelor de control al poluării cu gaze cu oprire automată a alimentării cu gaz.

Acestea trebuie instalate în încăperi generatoare de căldură destinate spațiilor publice încorporate sau anexate și în spații de apartament atunci când în ele sunt amplasate echipamente care utilizează gaz.

„Soba pe gaz trebuie să fie echipată cu un sistem de control al gazului care oprește alimentarea cu gaz către arzător atunci când flacăra se stinge”, se spune în ordin. De asemenea, sunt enumerate cerințele pentru încăperile în care plăcile sunt instalate separat sau încorporate în mobilier.

Printre alte cerințe, ordinul reglementează instalarea structurilor ușoare în clădirile cu astfel de echipamente „pentru a stinge presiunea exploziei și a asigura stabilitatea clădirii în cazul exploziei unui amestec gaz-aer”.

Cu alte cuvinte, ar trebui instalate ferestre care ar fi ușor doborâte de valul de explozie.

Problema înăspririi cerințelor pentru casele gazeificate din Rusia este foarte acută, mai ales în ceea ce privește fondul de locuințe secundare, unde exploziile au devenit mai frecvente. Tragediile au avut loc mai devreme la Izhevsk, Yaroslavl, în orașul Shakhty, regiunea Rostov. De asemenea, conform unei versiuni, o explozie de gaz menajer ar putea provoca o explozie într-o clădire înaltă din Magnitogorsk.

După cum se explică în Ministerul Construcțiilor, în șase luni, când vor intra în vigoare modificările, locuințe noi vor fi acceptate doar în conformitate cu noile reguli pentru echipamentele cu gaz. Echipamentele adecvate vor fi instalate pe cheltuiala dezvoltatorilor.

Întreținerea ulterioară poate fi asigurată de companiile de administrare. Acum a fost înaintat Dumei de Stat un proiect de lege, care dă dreptul societăților de administrare dreptul de a încheia, în numele proprietarilor, contracte pentru instalarea și întreținerea echipamentelor interne.

Potrivit amendamentelor la a doua lectură, care se află la dispoziția „”, se propune să se încheie nu un singur contract între societatea de administrare și prestatorul de servicii pentru deservirea sistemului de gaze, ci două: pentru intra-apartament și casă comună. echipamente.

Posibilitatea de a aplica aceste reguli speciale nu este exclusă în Ministerul Construcțiilor, au spus ei pentru „” în departament.

„Este fundamental că vor exista două acorduri pentru a doua lectură. Ideea facturii este de a lua în considerare echipamentele de gaz în ansamblu, dar datorită faptului că aceștia sunt doi proprietari diferiți (casa comună și intra-apartament), acestea sunt două contracte”, a precizat deputatul Dumei de Stat Ilya Osipov. autorul inițiativei.

Potrivit acestuia, acordurile care au fost încheiate la momentul intrării în vigoare a legii vor continua să funcționeze.

„Dacă ați încheiat un acord, iar echipamentul nu a fost verificat, dar banii au fost deja plătiți, atunci până la momentul efectuării verificării, acest acord va fi valabil. Apoi, organizația de conducere va fi obligată să încheie un nou acord sau să vă includă în acordul general”, a spus sursa.

Echipamentul intern va trebui verificat o dată la câțiva ani sau o altă perioadă stabilită.

Dacă societatea de administrare primește astfel de competențe, atunci este probabil ca acestea să fie incluse în plata către proprietari, iar proprietarii de apartamente înșiși vor plăti pentru cec,

a sugerat expertul „Calitatea vieții” ONF Arseniy Belenky.

Anterior, deputații au prezentat un proiect de lege care presupune și instalarea de sisteme automate de control pentru siguranța gazelor în clădirile rezidențiale în detrimentul fondurilor regionale de reparații capitale.

Potrivit acestuia, sistemul nu numai că ar trebui să notifice serviciul de expediere de urgență despre o concentrație mare de gaz de uz casnic în apartament, ci și să închidă automat alimentarea cu gaz a echipamentelor cu gaz, să deschidă trapele de ventilație de urgență sau să pornească ventilația suplimentară.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, peste 60% din fondul de locuințe din Rusia este gazeificat.

Următorul
Servicii locative și comunale Act de pregătire tehnică a sistemului de încălzire

Ce documente interzic gazul în clădirile înalte?

SNiP 2.08.01-89 operează pe teritoriul Federației Ruse. Acest document de reglementare notează că este interzisă instalarea cazanelor pe gaz deasupra etajului cinci, precum și alimentarea conductelor de gaz sub acestea. Aceste reguli sunt cuprinse în paragraful 3.10. În același SNiP, se observă că sobele cu gaz, la rândul lor, pot fi folosite până la etajul al nouălea inclusiv. Norma este cuprinsă în anexa la numărul 9.

Un alt document care a prevenit anterior gazeificarea blocurilor este SNiP 31.01.2003. Menționează că este interzisă instalarea sobelor cu gaz deasupra etajului 11 pe teritoriul Federației Ruse. Pentru informații mai detaliate, vă rugăm să consultați clauza 7.3.6 din documentul de reglementare. În SNiP la 31 ianuarie 2003, clădirile de 11 etaje sau 27,5 metri înălțime nu sunt supuse gazificării. Este de remarcat faptul că documentul a fost editat și acest alineat a fost desființat, dar asta nu înseamnă că echipamentele cu gaze pot fi acum instalate în locuințe fără piedici.

Experții analizează proiectarea clădirii și acordă atenție siguranței la incendiu, precum și caracteristicilor echipamentelor cu gaz. Din 2011, este posibilă gazificarea formală a clădirilor înalte, dar de fapt această permisiune nu este oferită dezvoltatorului

Este posibil să construiți o casă la 150 de metri de gazoduct?

Pentru a afla, trebuie să comandați un extras detaliat de la USRN. Puteți face acest lucru în centrul multifuncțional „Documentele mele” din zona în care se află site-ul dvs.

Extrasul va conține un plan al sitului, sarcinile impuse acestuia și caracteristicile terenului. Cel mai probabil, în coloana „categoria de teren” veți vedea „teren agricol”, în coloana „utilizare permisă” – „ferme personală subsidiară fără drept de construire”.

Atunci veți putea folosi acest site numai pentru a efectua agricultură personală pe el.

Dacă ați văzut „terenuri de așezare” și „locuri subsidiare personale”, atunci nu vă grăbiți să vă bucurați, mergeți la secțiunea sarcini. Dacă scrie „grevare – zonă de excludere a conductei de gaz” (nu exact, dar conform sensului), atunci trebuie să căutați pe Internet ce se poate și ce nu se poate face în această zonă.

Planul ar trebui să arate zona de excludere și dacă întregul site se încadrează în ea. Dacă nu toate, atunci există șansa de a obține o autorizație de construire. Puteți obține aceleași informații pe site-ul Rosreestr: există o hartă cadastrală a Rusiei.

Introduceți în căutare numărul cadastral al site-ului și obțineți o imagine și informații cu toate sarcinile.

Yulia Dymova, directorul biroului secundar de vânzări imobiliare Est-a-Tet, răspunde:

Agricultura personală subsidiară presupune construcție, dacă este situată pe terenurile așezărilor. Dezvoltarea este posibilă cu condiția obținerii avizelor necesare în conformitate cu legislația în vigoare.

Trebuie să aplicați la arhitectură și să obțineți un plan al zonei urbane cu o indicație a șantierului, care vă va îndeplini dorințele.

De asemenea, trebuie să rețineți că există o zonă de securitate, care este stabilită de lucrătorii din gaze, așa că această problemă va fi rezolvată la primirea unei autorizații de construire. Vă sfătuiesc să pregătiți mai întâi documentația necesară și apoi să începeți construcția.

Avocatul răspunde, Ph.D. n. Julia Verbitskaya:

Distanțele maxime (permise) dintre casă și conducta de gaz sunt reglementate de codul codurilor și reglementărilor construcțiilor (SNiP) 42-01-2002 și depind de nivelul presiunii gazului. Cu cât presiunea în conductă este mai mare, cu atât conducta de gaz este mai periculoasă și, respectiv, distanța de la locația conductei de gaz până la clădirea rezidențială este mai mare.

Pentru terenurile situate pe teritoriul așezărilor, inclusiv cele prezentate pentru parcelele subsidiare personale, distanța minimă de la casă până la amplasarea conductei de gaz este de 7 metri.

În cazul în care gazoductul este la sol, această valoare nu este reglementată prin lege, în timp ce gradul de pericol public (siguranță) este determinat în timpul coordonării documentației de proiect.

În plus, atât în ​​primul caz (conductă subterană), cât și în cel de-al doilea (conductă de sol), zona de securitate din jurul conductei de gaz este de 2 metri pe fiecare parte.

Încălcarea acestor limite atrage nelegalitatea construcției și obligarea demolării ulterioare a oricăror clădiri, cu excepția celor necesare organizării funcționării gazoductului.

Lucrări de punere în funcțiune

După pornirea gazului, va trebui să contactați organizația cu care ați semnat un contract de service pentru toate echipamentele cu gaz furnizate pentru a pune în funcțiune acest echipament. Aceasta va fi una dintre cele mai importante condiții pentru service-ul în garanție al echipamentului dumneavoastră în perioadele prevăzute în contractul de service în garanție (ce perioadă de garanție va fi stabilită depinde de locul dvs. de reședință, în medie, perioada de garanție pentru întreținerea echipamentelor cu gaz este de la 1 la 3 ani)

De asemenea, veți avea nevoie de documente pentru a efectua un calcul de inginerie termică, care va ajuta la determinarea capacității cazanului necesară pentru a asigura încălzirea și alimentarea cu apă caldă unei case private (pentru aceasta, puteți contacta specialiștii din serviciile de locuințe și comunale):

• planuri ale tuturor spațiilor încălzite ale casei cu o explicație, precum și o indicație a înălțimilor și a suprafețelor;
• tipuri și numărul de puncte de admisie a apei calde (cum ar fi lavoare, băi, dușuri etc.);
• descrierea posibilei utilizări a unui cazan pe gaz pentru nevoi tehnologice.

Proprietarul unei case private are dreptul de a face toate aprobările fie independent, fie să contacteze o organizație care se ocupă de problemele de gazificare a casei și de instalarea unei conducte de gaz.

Furnizarea cu gaz a unui bloc de apartamente

În acest caz, vorbim despre asigurarea unei clădiri rezidențiale printr-un fir de gaz care trece în interiorul clădirii. Acestea sunt coloane verticale prin care gazul este transportat la echipamentul corespunzător din camera de zi.

Când îl mutați în casă, trebuie îndeplinite o serie de cerințe de siguranță. Acestea includ următoarele:

• prezența unor spații independente, izolate;
• ventilație bună cu evacuare în holurile cu tavane înalte care sunt rezistente la foc;
• dispozitiv neexploziv destinat injectării gazelor naturale.

Datorită faptului că gazul este de două ori mai greu decât aerul, dacă există o scurgere, acesta umple subsolul și este capabil să parcurgă distanțe considerabile. Chiar și o mică scurgere într-un apartament poate provoca moartea prin asfixiere sau poate provoca un incendiu.

Pe ce etaj este cel mai bine să locuiești. Unde este cel mai bun loc pentru a cumpăra un apartament? Experienta personala

Când o persoană cumpără un apartament, nu se gândește cu adevărat la ce etaj va locui. Dacă ar fi destui bani și zona ar fi bună și magazine la câțiva pași etc. Abia mai târziu, când s-a sărbătorit deja petrecerea de inaugurare a casei și s-a domolit euforia primei luni de locuit în noua casă, poate apărea un gând ticălos: „Ce naiba am făcut!”

Când am ales singur apartamentul, ținând cont de experiența anterioară, am abordat cu mare atenție alegerea etajului „corect”. Acum, privind de la ferestrele locuinței mele la un apus uriaș strălucitor, nu încetez să mă felicit pentru faptul că podeaua a fost bine aleasă. Vrei să-mi spui de ce cred așa?