Ce nu poate fi schimbat în apartament fără permisiunea specială

„De ce ar trebui să tragă dacă eu nu vreau?”

Curtea Constituțională a examinat modul în care problema „utilizarii și protecției imaginii unui cetățean” este reglementată în dreptul civil. Cazul a fost examinat la cererea consiliului public din subordinea Ministerului Afacerilor Interne și a Asociației Baroului Republican Belarus. Drept urmare, am ajuns la concluzia că merită modificarea Codului civil.

În recursul Baroului la Curtea Constituțională, s-a afirmat că astăzi „diseminarea imaginilor cetățenilor realizate prin intermediul fotografiei și filmărilor video în mass-media și în rețeaua globală de calculatoare Internet într-o serie de cazuri este asociată cu o încălcarea drepturilor și intereselor lor legitime. Utilizarea unei imagini a unui cetățean fără consimțământul persoanei descrise este o invazie a vieții sale private, precum și o încălcare a dreptului la secretul personal.

Consiliul Public de pe lângă Ministerul Afacerilor Interne a reținut că este necesar să se asigure un astfel de drept, inclusiv pentru angajații organelor de afaceri interne și personalul militar al trupelor interne aflate în serviciu.

Curtea Constituțională a explicat pentru TUT.BY că, după ce a studiat problema, au ajuns la concluzia că problema chiar există. Iar decizia lor în această problemă a fost transmisă Consiliului de Miniștri.

- Se propune pregătirea unui proiect de lege și depunerea acestuia la Camera Reprezentanților. Consiliul de Miniștri va pune în aplicare această decizie, va studia practici suplimentare, va solicita avizul agențiilor guvernamentale interesate, au menționat aceștia.

Asociația Baroului Republican din Belarus a refuzat să comenteze această inițiativă.

Fotografia este ilustrativă. Zamirovsky, TUT.BY

Vicepreședintele adjunct al Comisiei Permanente a Camerei Reprezentanților a Adunării Naționale a Belarusului pentru sănătate, cultură fizică, familie și politica de tineret Vadim Devyatovsky și-a exprimat opinia asupra inițiativei. De asemenea, este membru al consiliului public din cadrul Ministerului Afacerilor Interne.

El a spus că întrebarea nu a apărut de la zero: unii provoacă în mod deliberat angajații organelor de afaceri interne, îi filmează și îi arată într-o lumină inestetică.

- Cunoaștem cazuri în care o persoană încalcă clar ordinul și pur și simplu provoacă un angajat al Ministerului Afacerilor Interne la locul de muncă să ia unele măsuri. Îl filmează și apoi publică filmări într-un mod inestetic, scoțând ceva din context. Și asta poate discredita o persoană. Imaginați-vă că un angajat al Ministerului Afacerilor Interne locuiește într-un oraș mic. Cineva a luat-o, a început să-l provoace și a început să filmeze în îndeplinirea datoriei. Totodată, angajatul Ministerului Afacerilor Interne se comportă cultural și politicos, iar cel care îl îndepărtează se comportă într-un mod prost. Astăzi, astfel de probleme nu sunt reglementate de lege.

Dar avem conceptul de integritate personală, secrete de familie, reputație de afaceri... Toate acestea sunt foarte importante. În același timp, această problemă ar trebui reglementată în general, și nu numai pentru angajații Ministerului Afacerilor Interne.

La urma urmei, o persoană poate să nu vrea să fie filmată în parc, plimbându-se cu fiul său. Aceasta este viața lui privată, - a spus Vadim Devyatovsky.

Potrivit acestuia, încă nu este clar ce normă anume poate apărea în Codul civil, dar deja acum își propune să organizeze o masă rotundă pe această temă în Parlament. Și invitați-i pe toți cei interesați, inclusiv asociațiile publice și jurnaliștii.

- Există o întrebare. Cred că s-a maturizat. Astăzi, mulți oameni au telefoane cu camere, iar o persoană poate intra în intimitatea unei alte persoane. Și de ce să filmeze dacă nu vreau să fiu filmată? întreabă MP

„Astăzi este important ca această inițiativă să fie discutată la platforma parlamentară. Lăsați să se alăture profesioniștilor care cunosc experiență străină și legislația altor țări

În multe țări, aceste probleme sunt reglementate. Și acum avem o astfel de situație. La urma urmei, adesea există o provocare și o discreditare a oamenilor.Iar persoana care trage sarcina nu este să protejeze adevărul, ci să submineze reputația, să o scoată din context și să facă umplutură care să discrediteze persoana respectivă. Și atunci această persoană trebuie să trăiască cu asta.

Fotografia este ilustrativă. Vasiukovici, TUT.BY

Potrivit lui Vadim Devyatovsky, în această situație, se va ține cont și de drepturile jurnaliștilor de a colecta informații.

Vom separa activitățile profesionale și cele neprofesionale. La urma urmei, când un jurnalist scrie, el este responsabil pentru cuvintele sale. Și cu totul altceva este când pe forum apar comentarii anonime care discreditează în mod deliberat o persoană, se transformă în personalități. Toate acestea trebuie separate.

Potrivit lui Vadim Devyatovsky, discuția despre problema utilizării și protecției imaginilor cetățenilor va începe „în viitorul foarte apropiat”.

Nou

Legislația de reamenajare nu a primit nicio modificare globală în acest an. Inovațiile în coordonarea reconstrucției au fost:

• Solicitantul are dreptul să nu depună un certificat de înregistrare și o expertiză a serviciului implicat în protecția monumentelor culturale și de arhitectură;
• Dacă dreptul la un apartament în curs de modificare este înregistrat în USRR, atunci nu este necesară prezentarea documentelor care confirmă astfel de competențe.

De precizat că, pe lângă decizia judecătorească privind problema reamenajării ilegale, este posibilă legalizarea reparațiilor neautorizate printr-o procedură administrativă stabilită de primăria locală. Constă în eliberarea avizelor pentru executarea lucrărilor de reconstrucție. Dar acest lucru este posibil numai dacă se obțin aprobările necesare ale serviciilor relevante și concluzia experților.

Zidul portant si reamenajare

O deschidere într-un perete portant în timpul reamenajării este un tip de reparație foarte comun. Dorința de a combina, de exemplu, o bucătărie și o cameră, crescând astfel suprafața băii, apare printre mulți proprietari.

O astfel de muncă necesită elaborarea obligatorie a unui raport tehnic, deoarece implicarea analfabetă a structurilor portante poate duce la o stare de urgență a unui perete, a unui apartament și chiar a unei case.

După deschiderea deschiderii, în cele mai multe cazuri este necesară consolidarea acesteia (o excepție pot fi, de exemplu, apartamentele cu nișe de proiecte special organizate acolo).

În timpul reamenajării, demolarea zidului portant este strict interzisă. Dacă totuși ați efectuat o astfel de demolare în mod inconsecvent sau ați făcut o deschidere în peretele portant fără specificație tehnică și mai mare decât este permis, atunci va trebui să plătiți o amendă și să returnați peretele la forma inițială pe cheltuiala dvs.

Deci, este posibilă coordonarea reamenajării pereților portanti, dacă este necesară tăierea unei deschideri, precum și orice reamenajare permisă a unui apartament fără demolarea pereților portanti.

Remodelarea pereților neportanți

După cum știe toată lumea, pe lângă pereții portanti, în apartament există și pereți despărțitori neportanți. În cele mai multe cazuri, este permisă reamenajarea unui apartament cu pereți neportanți.

Dacă aveți o întrebare cu privire la necesitatea coordonării reamenajării pereților neportanți, răspunsul va fi pozitiv, deoarece demontarea sau schimbarea oricărei partiții neportante este o schimbare a aspectului original al apartament, prevazut in fisa de date.

Și, din nou, dacă ați făcut o reamenajare necoordonată care implică un despărțitor neportant, atunci este necesar să legitimați reamenajarea unui perete neportant. Prin urmare, dacă trebuie să efectuați orice lucrare cu pereți neportanți, atunci este necesară coordonarea unei astfel de reamenajări.

O astfel de demontare a pereților în timpul reamenajării se face pentru a crește suprafața camerelor de locuit, pentru a combina camere. Mulți chiriași, printr-o astfel de reamenajare a pereților apartamentului, transformă camera într-un fel de garsonieră. Dar este de remarcat faptul că o astfel de reamenajare a pereților într-o casă cu panouri va fi destul de problematică, deoarece majoritatea pereților caselor cu panouri sunt purtători.

Pe lângă demontarea pereților neportanți, este posibilă și construcția altora noi. O astfel de reamenajare a pereților unui apartament este adesea efectuată pentru construcția unui vestibul, dulapuri, pentru spargerea unei camere și separarea zonelor de lucru și de agrement din cameră.

Exemplu schema de instalare compartimentari in proiectul de reamenajare:

Coordonarea reamenajarii peretilor

Coordonarea reamenajării pereților din apartament este o procedură obligatorie. A trebuit să mutați ușa în perete în timpul reamenajării sau aveți nevoie de reamenajare a pereților principali - în orice caz, trebuie să parcurgeți procedura de aprobare.

Ca și în cazul oricărei astfel de reparații, reamenajarea pereților din apartament este coordonată treptat, vizitând autoritățile necesare (BT, autorul proiectului casei, organizații de proiectare și așa mai departe), colectând un set de documente (pentru proprietate, aplicații). , permisiuni de la organizațiile necesare, pașaportul tehnic al sediului, reamenajarea proiectului etc.) și obținerea permisului de la Inspecția Locuințelor din Moscova. La reamenajarea pereților portanti, este necesar să se elaboreze un raport tehnic de la autorul proiectului casei.

Lege

Implementarea reamenajării și reorganizării este supusă multor acte legislative. Unele dintre ele definesc regulile generale de desfășurare a procedurilor. Altele indică acțiuni specifice care sunt permise sau interzise.

Principalele documente includ următoarele:

• Codul de urbanism al Federației Ruse - capitolele 2, 3, 6, 8;
• Codul locuinței al Federației Ruse - capitolul 4, art. 25-29;
• Codul contravențiilor administrative - art. 7.21 și art. 7,22;
• Codul civil al Federației Ruse - art. 290, 304, 305;
• Legea federală privind reamenajarea din 2020;
• SNiP - nr. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - Nr 2..1.2..2645-10;
• Decretul Gosstroy al Federației Ruse - din 2003, nr. 170.

Există și acte regionale.

Deci, dacă locul reamenajării este orașul Moscova, atunci procesul va avea loc în conformitate cu Decretul Guvernului Moscovei nr. 508 din 25/10/11, modificat prin nr. 840.

Reamenajare apartament: înțelegem tipurile

Tipuri de reamenajare a apartamentului
1. Reamenajare care nu necesită permisiunea specială.
Asociat cu o schimbare minoră, încorporarea sau eliminarea corpurilor de instalații sanitare, suporturi de prosoape încălzite, echipamente cu gaz, dulapuri încorporate, baterii și prize. Aceasta include, de asemenea, vitrarea unui balcon, mutarea unei toalete sau împărțirea unei băi cu un despărțitor non-principal - în acest caz, nu este necesar să se facă modificări documentelor de locuit.
2. Reamenajare juridică, implicând aprobarea obligatorie a modificărilor.
De exemplu, partițiile interioare instalate sau lichidate, chiar dacă nu sunt portante, încalcă deja în mod semnificativ planul inițial al spațiilor, modifică numărul și locația camerelor și, prin urmare, necesită permisiunea specială din partea organismelor autorizate. Astfel de modificări vor fi numite legale.
3. Reamenajare ilegală.
Cazurile în care proprietarul nu a primit permisiunea pentru modificări majore în planul apartamentului sau acordul nu a fost legalizat corespunzător din cauza modificărilor care încalcă grav standardele de locuință. Un exemplu este instalarea de încălzire prin pardoseală folosind sisteme de alimentare cu apă și căldură, construcția unui șemineu într-o casă cu panouri, transferul unei baterii pe un balcon vitrat, amplasarea unei bucătării sau a unei băi într-un singur colț cu camere de zi de la vecini. , precum și combinarea unui living și bucătărie cu echipament de gaz, construcția în pereții portanti a arcadelor, nișelor, deschiderilor.
Modificările neautorizate sunt eliminate în timpul vânzării sau o procedură de aprobare a reamenajării este efectuată de noul sau vechiul proprietar. În caz contrar, proprietarul plătește amenda stabilită de lege – și este în continuare obligat să elimine modificările efectuate.
Chiar dacă nu ai nimic de-a face cu asta, ai moștenit un apartament de la bunica ta, nu ai participat în niciun fel la transferul unei sobe cu gaz și asta a fost chiar înainte de nașterea ta - devenind un nou proprietar de locuințe, tu sunt obligaţi să legalizeze modificările. Din acest motiv, nu ar trebui să cumpărați camere cu probleme pentru banii tăi câștigați cu greu - pentru a evita costurile mari. Mai bine arata mai mult, in alta zona, dar spatiu de locuit curat si complet legal.

Ce reamenajare a spațiilor rezidențiale nu necesită aprobare

• reorganizare minoră sau simplă;
• semnificativ, necesitând o cantitate semnificativă de muncă.

A doua opțiune de reparație va trebui să fie coordonată cu Comisia pentru locuințe. Aceasta include munca în încăperile tehnice ale casei, instalarea de echipamente care afectează poziția altor rezidenți. De asemenea, orice lucrare cu pereti portanti, teren public (teritoriu case). Trebuie legalizată și extinderea balcoanelor și loggiilor, inclusiv instalarea sistemelor de încălzire pe acestea.

1. Renovare simpla in apartament. Modificări cosmetice: relipirea tapetului, alte decorațiuni de pereți, reașezare pardoseli, înlocuire uși și ferestre, placare balcoane din interior, vitrare loggii și balcoane (cu condiția ca exteriorul clădirii să nu se modifice), înlocuire instalații sanitare, încălzire cu abur elemente, sobe de bucătărie, difuzoare. Montaj sisteme de aer conditionat, antene.
2. Instalarea și transferul, precum și așezarea ușilor în pereții din interiorul incintei (excluzând inter-apartamente și portante).
3. Demolarea și instalarea pereților despărțitori suplimentari în apartament, dacă sarcina totală pe podea între etaje nu se modifică.
4. Înlocuirea instalațiilor sanitare, inclusiv instalarea unei cabine de duș în loc de cadă.
5. Mutarea aragazului electric in bucatarie.
6. Instalarea unui despărțitor (tambur) pe palier.

Prevederi generale ale legii privind filmările video în locuri publice

Situația este de așa natură încât în ​​legislația rusă nu există un act independent privind interzicerea filmărilor video. Fiind în locuri aglomerate, cetățenii ar trebui să fie conștienți că pot fi în obiectivul unei camere video în fiecare secundă, iar acest lucru nu va fi considerat o încălcare a dreptului lor la intimitate. Dar faptul că legea privind interzicerea filmărilor video fără consimțământ sau permisiunea acesteia nu este oficializată separat nu înseamnă că nu există în codul legislativ alte instrumente care să reglementeze acest proces. În acest moment, cameramanii sau fotografi amatori pot recurge la articolul 29 din Constituția Federației Ruse, care prevede că fiecare persoană poate produce și obține informații folosind mijloace improvizate în orice locuri aglomerate.

Un alt act care reglementează prevederile privind filmările video în locuri publice poate fi considerat Legea federală „Cu privire la informații, tehnologii informaționale și protecția informațiilor” N 149-FZ (27/07/2006). Cea mai recentă versiune a acestei legi a fost făcută pe 25 noiembrie 2017. La paragraful 1 al art. 7 din lege prevede că informațiile care nu au restricții de acces la acestea au statutul de accesibile publicului. Acest lucru, după cum se subliniază în paragraful 2, dă dreptul oricărei persoane să utilizeze în mod liber astfel de informații, sub rezerva restricțiilor corespunzătoare. O obstrucție la filmare și o agresiune fizică directă față de inițiatorul acesteia vor fi percepute ca o încălcare a legii și ordinii.

Când este permisă filmarea video a oficialilor?

Există situații în care cetățenii obișnuiți încearcă să surprindă pe video angajați ai serviciului public. În special, motivul poate fi abuz de putere, comportament incorect, încălcarea drepturilor unui civil sau orice alte motive. Adesea, cetățenii obișnuiți se tem că ei înșiși ar putea fi trași la răspundere pentru astfel de acțiuni. Cu toate acestea, nu există un motiv real de îngrijorare: s-a stabilit că un funcționar nu poate împiedica filmarea video cu participarea sa într-un loc public. Folosirea forței împotriva persoanei care efectuează filmările este considerată arbitrar și poate fi înregistrată ca o infracțiune administrativă, în conformitate cu articolul 19.1 din Codul Federației Ruse privind infracțiunile administrative.

Dacă în timpul unor astfel de acțiuni inițiatorul filmării video a fost vătămat, atunci contravenitorul poate fi tras la răspundere penală în temeiul articolului 330 din Codul penal.În plus, dacă inițiatorul a încercat să surprindă săvârșirea unei infracțiuni de către un funcționar, atunci obstrucționarea filmării video poate fi considerată o intervenție ilegală în cursul anchetei. Această teză este reflectată în art. 3 FZ 273 „Cu privire la combaterea corupției”.

Decretul Președintelui Federației Ruse nr. 2234 „Cu privire la garanțiile suplimentare ale drepturilor cetățenilor la informație” (31 decembrie 1993) poate fi considerat un alt act legislativ care confirmă dreptul cetățenilor de a filma funcționarii de serviciu. Potrivit paragrafului 3 din prezenta lege, activitățile funcționarilor și instituțiilor puterii de stat, întreprinderilor și instituțiilor de stat sunt supuse principiilor deschiderii în materie de informare. Situația privind filmările video ale angajaților Ministerului Afacerilor Interne și ai poliției rutiere este reflectată în Legea federală 149 „Cu privire la informații, tehnologii informaționale și protecția informațiilor”. Legea confirmă că reprezentanții acestor servicii nu pot obiecta la înregistrarea materialelor audio, foto și video de către șoferii și pasagerii autoturismelor și pietonilor.

Conținutul legii privind filmările video ale persoanelor fizice

Orice cetățean care vizitează locuri publice poate fi surprins cu camerele de supraveghere sau în cursul unui alt proces de filmare. Consimțământul său personal nu este necesar. Constituția Federației Ruse permite filmarea în locuri publice, fie că este vorba de filmări video amatori sau profesionale. Atât reprezentanții presei, cât și cetățenii de rând pot acționa ca autori ai videoclipului (legea mass-media aici :). Materialele video și fotografice obținute în timpul filmărilor în locuri publice nu pot fi considerate o încălcare a dreptului la viață privată. Autorul filmării, care a realizat și publicat o fotografie sau un videoclip fără permisiunea persoanelor înfățișate pe acestea, nu va fi tras la răspundere în fața legii.Nu i se vor aplica măsuri de lege chiar dacă împușcarea a fost efectuată pentru a cauza prejudicii morale persoanei surprinse în filmare. Demonstrarea acestuia din urmă va fi extrem de dificilă.

Nu există drept de veto pentru filmările în instituții culturale și vizitatori decât dacă acestea sunt în scop comercial. Fotografiarea și filmarea minorilor într-un loc public nu este interzisă de lege.

Care sunt riscurile unei reamenajări ilegale

Conform articolului 29 din Codul locuinței al Federației Ruse, reamenajarea ilegală după o examinare de către specialiștii BTI are două modalități posibile de a o rezolva:

1. Dacă nu există nicio amenințare de distrugere a clădirii și drepturile vecinilor nu sunt încălcate, atunci proprietarul apartamentului trebuie să plătească o amendă, să înceapă procedura de finalizare a lucrărilor de reparație deja efectuate și să reînregistreze documentele tehnice. (Sancțiunile în conformitate cu Codul contravențiilor administrative, articolul 7.21, alineatul 2, vor varia de la 2.000 la 2.500 de ruble.)
2. Dacă există încălcări structurale semnificative, atunci prin hotărâre a instanței de judecată, cetățeanul care a efectuat reamenajarea ilegală este obligat să dea locului aspectul inițial în termenul specificat de autoritatea judiciară. Dacă această ordine nu este respectată:
   • apartament privatizat scos la licitatie. Veniturile sunt returnate proprietarului, primind fonduri de la acesta pentru lucrări de restaurare.
   • contractul de muncă socială se reziliază cu chiriașii de locuințe. Reparațiile la spații pentru a restabili tipul anterior sunt atribuite proprietarului locuinței - municipalitatea.

Autorizație de construire a casei

În conformitate cu legislația în vigoare, proprietarul șantierului care proiectează construcția poate avea două situații: când se poate face fără autorizație și când este necesar.

Ce este

Ce este un document pentru o autorizație de construire este descris în detaliu în Codul de urbanism. Aceasta este o decizie a organelor abilitate, prin care se confirma ca documentatia de proiect furnizata de dezvoltator respecta reglementarile de urbanism si alte standarde in vigoare pe teritoriul terenului pe care este planificata amenajarea.

Odată obținută autorizația, solicitantul are dreptul de a efectua construcția sau renovarea planificată obiect de construcție capitală (Articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse).

Trebuie să obțin o autorizație de construire în 2019?

Reglementările actuale prevăd cazuri în care nu este necesară obținerea permisiunii oficiale pentru a construi o casă. Pentru aceasta, este necesar ca viitoarea locuință să fie obiect al construcției individuale de locuințe. (subclauza 2, clauza 17, articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse). Acești parametri sunt precizați în paragraful 39 al art. 1 cod. Principalele criterii pentru casă sunt următoarele:

• nu au mai mult de 3 etaje;
• să nu fie mai mare de 20 de metri;
• nu trebuie să fie divizate în obiecte imobiliare separate

Pentru a începe construcția unei astfel de case, este suficient să trimiteți o notificare scrisă a lucrării planificate către organismul autorizat (municipalitate locală, administrația subiectului Federației Ruse). Documentul trebuie să conțină parametrii tehnici ai obiectului IZHS.

Dacă construcția planificată pentru unii parametri depășește restricțiile stabilite, dezvoltatorul va trebui să recurgă la schema clasică de obținere a autorizației de construire.

Documente necesare

O procedură simplificată (primirea unei notificări) nu necesită acțiuni complexe și un pachet larg de documente. Lista documentelor:

1. Documente care confirmă dreptul de a deține un teren (dacă drepturile asupra acestuia nu sunt înregistrate în USRN).
2. Avizul de lucru planificat în sine, care conține:
   • datele personale ale dezvoltatorului (nume, adresa, detalii pașaport);
   • numărul cadastral al terenului destinat construcției;
   • informații despre tipul de utilizare permisă a terenului;
   • o descriere detaliată a viitoarei case (număr de etaje, înălțime, suprafață, reprezentare schematică a clădirii). De asemenea, se solicită indicarea datelor privind inclinațiile din limitele terenului;
   • confirmarea că imobilul nu va fi multi-apartament, adică nu este destinat să fie împărțit în obiecte imobiliare independente;
   • date pentru feedback cu solicitantul (adresa poștală și/sau e-mail).

Cum să primești

Pasul 1. Trimiterea unei notificări către autoritatea corespunzătoare. Poate fi:

• Direcția de urbanism și arhitectură a municipiului local;
• administrarea unei entități constitutive a Federației Ruse (dacă situl este situat simultan pe teritoriul a două așezări diferite).

Puteți trimite o notificare:

• vizita personala;
• prin scrisoare recomandată
• folosind serviciile MFC.

Pasul 2. În termen de 7 zile lucrătoare, obiectul va fi verificat pentru conformitatea cu standardele de urbanism stabilite.

Pasul 3. În cazul unei decizii pozitive, solicitantul va primi o notificare de aprobare a proiectului. Documentul este valabil 10 ani.

Dacă obiectul nu se încadrează în criteriile IZHS

Dacă clădirea planificată nu îndeplinește criteriile pentru un proiect individual de locuințe, trebuie obținută o autorizație clasică de construire.

Pentru a face acest lucru, va trebui să depuneți o cerere de autorizare la organismul autorizat (administrație locală, administrație regională) sau prin intermediul MFC. La cerere se anexează următoarele documente:

• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
• planul urbanistic al terenului;
• proiect de constructie planificat. Este un plan detaliat al site-ului cu toate clădirile. Planul ar trebui să includă și comunicații de inginerie, rezervoare artificiale etc.;
• planul limitelor sitului (intern și extern).

Organismul împuternicit în termen de 7 zile verifică documentele depuse, precum și proiectul în sine pentru conformitatea cu reglementările. Autorizația de construire se eliberează pe o perioadă de 10 ani.

proiect de reamenajare

La intervenția în rețele de inginerie sau în structurile de susținere a locuințelor, este necesară depunerea unui proiect pentru realizarea unei astfel de lucrări.

În plus, proiectele standard gata făcute pot fi aprobate de Inspectoratul pentru Locuințe.

Principalele reglementări care stabilesc cerințele pentru implementarea reparațiilor majore sunt GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 și Codul de urbanism al Federației Ruse.

Aprobari necesare:

• proiectul este supus acordului cu Ministerul Situațiilor de Urgență, arhitectură și centrul de igienă și epidemiologie, trebuie să conțină decizii: privind amenajarea, proiectarea și arhitectura;
• privind proiectarea sistemelor de inginerie și funcționarea acestora;
• privind protecția mediului;
• să respecte măsurile de prevenire a incendiilor.

Întocmirea unui proiect nu este necesară dacă nu există modificări în structurile portante ale spațiilor rezidențiale și cu menținerea scopului spațiilor de locuit.

Ce spune Legea

Întrebările referitoare la reconstrucția proprietății rezidențiale sunt pe deplin stipulate în articolele 25 și 26 din Codul locuinței actual al Federației Ruse. Acest act normativ prezintă toate conceptele și, de asemenea, determină cuantumul actual al pedepselor în cazul săvârșirii infracțiunilor în cursul muncii.

De asemenea, toți cetățenii interesați de reamenajare se pot familiariza cu procedura aplicabilă pentru obținerea permisului documentar pentru începerea activităților de profil relevante.

Orice modificări majore de capital implică operațiuni cu elemente portante și suprafață, care, la rândul lor, necesită aprobarea și permisiunea prealabilă din partea comisiei interdepartamentale de la direcția de arhitectură a municipiului.

Posibile probleme de reamenajare ilegală

În prezența unei reamenajări ilegale (necoordonate), proprietarului locuinței i se va aplica o amendă în valoare de 2-2,5 mii de ruble. Totodată, proprietarul va primi un ordin de a aduce sediul în conformitate cu certificatul de înregistrare. Chiar și în această etapă, este încă posibilă rezolvarea problemei prin instanță (legitimizare). Ca urmare, se va obține un nou certificat de înmatriculare, care va corespunde noii reamenajări și, formal, se va executa prescripția.

Coordonarea sau legalizarea reamenajării este o sarcină costisitoare, lungă și complexă. Cu toate acestea, este încă mai bine decât pierderea unui apartament din cauza unei astfel de încălcări. La o consultație gratuită, avocații cu experiență vor vorbi despre principalele caracteristici. De asemenea, aceștia pot acționa ca reprezentanți ai clientului atât atunci când depun cereri la MFC, cât și în instanță.

Cumpărarea și vânzarea unui apartament cu „modificări”: recomandări

Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să efectuați o examinare

Atunci când achiziționați un apartament cu reamenajare, trebuie să înțelegeți dacă a fost realizat legal sau a fost făcut fără permisiune. Pentru aceasta, se efectuează o examinare, care este comandată de la ITO. Dacă se dovedește că documentele pentru lucrările de reparație nu au fost făcute, atunci este mai bine să refuzați o astfel de achiziție. În caz contrar, va trebui să cheltuiți mult efort, timp și bani pentru a legaliza modificările existente ale apartamentului.

Este dificil să vinzi un apartament cu reamenajare ilegală, deoarece imobilele într-o astfel de situație nu au un pașaport cadastral valabil, ceea ce va afecta negativ prețul pentru vânzător. Noul proprietar va trebui să se ocupe de designul său. Vor fi necesare costuri suplimentare și timp. Prin urmare, la cumpărarea unui astfel de apartament, va solicita o reducere semnificativă.

Înainte de reamenajare, ar trebui să aflați ce lucrări este permisă să fie efectuată și ce este strict interzisă. Procedura de coordonare a activităților de reparații planificate este responsabilitatea proprietarului. Toate costurile necesare pentru efectuarea acesteia sunt suportate de acesta. Procesul de înregistrare se desfășoară în mai multe etape: elaborarea unui proiect (schiță), colectarea documentelor, obținerea autorizației. După finalizarea lucrărilor de reparație, el semnează un acord de aprobare. Toate documentele imobiliare sunt reînregistrate.

Concluzie

Deci, ați învățat dacă merită să legitimați schimbările în reamenajare. În Rusia, se practică coordonarea obligatorie a reamenajării în blocuri. Procedura este concepută pentru a reduce riscurile pentru rezidenți și pentru a inspecta modificările planificate. Pentru ca aprobarea să meargă fără probleme, trebuie să întocmiți un proiect și să așteptați decizia autorității de supraveghere, pe care cetățeanul o va primi în maximum 45 de zile.

În cazul în care proprietarul dorește să efectueze reparații cosmetice, reamenajarea mobilierului și înlocuirea echipamentelor cu unul similar, nu este obligat să sesizeze Codul Penal sau inspecția locuințelor. Întocmirea obligatorie a proiectelor este necesară pentru modificări, inclusiv montarea pardoselilor, transferul echipamentelor sanitare sau de gaz și lucrări legate de fațadă.

Pentru a vă rezolva problema CHIAR ACUM, obțineți o consultație LEGALĂ gratuită: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 Moscova +7 (812) 449-45-96 int. 157 Sankt Petersburg 8 (800) 700-99-56 ext. 387 Număr federal